西安翔瑞宜人家园小区 楼上群租房一套变7间 楼下住户频遭渗水
楼上以前是小旅馆，后来变成了群租房，频繁出现渗水。西安市雁塔西路翔瑞宜人家园业主杜女士家的烦恼近半年就没停。
楼下业主：楼上变群租房后家里就频繁渗水
“客厅前面修完的印子还在，现在又开始漏水了。”2月26日，杜女士指着自家天花板上的白道和之前的黑印子说，前一阵是次卧天花板多处渗水，她找了楼上，后来楼上给她家刷了屋顶，最近客厅顶上也开始有了水印。“楼上之前是小旅馆，去年又变成了群租房，渗水就反复出现了。”
杜女士说，她家在6楼，面积148平方米，是一套三室两厅两卫的住宅。跟她家同样户型的7楼现在是一套有7个单间的群租房，每个单间又加装了卫生间，业主将房子租给了四川的张女士，张女士当二房东按月分租出去，一名在西安的男子当三房东，相当于宿管日常管理并收房租。
华商报记者跟随杜女士一大早来到楼上敲门，进入入户大门后，由北向南用墙砌出一个走廊，走廊两边分隔出四间套房，走廊尽头是三间套房。有四间房门紧闭，三间还未租出，可以看到房间都很小，最小的一间仅能摆一张床，卫生间不超过一平方米，只有一个挨着走廊的内窗。
现在渗水位置的单间空着没租出去，杜女士家曾漏水的次卧正上方位置是一个较大的隔间，屋内隔出的卫生间地面全部砸开，露出了各种管道，租住在此的男子表示，卫生间管道已经重新铺了，过两天会重新做防水再恢复卫生间，舍管已给楼下业主修了屋顶。
物业：仅能对群租户限购水电
翔瑞宜人家园小区就在交大一附院对面，小区仅一栋楼，之前楼内有很多小旅馆，除了7楼，华商报记者发现，杜女士所在的6楼也有一套群租房，电梯间的防盗门半开，里面同样被隔出七间房，每间房门上还标着房号，除了没有604，依次从601至608。
据了解，2019年5月底，小寨路街道办事处联合住建、市场监管、公安、物业，对翔瑞宜人家园和紧邻的双渔花园两座楼宇内住宅部分所有私自改造用以经营小旅馆的企业全面清理，严禁物业为私自改变房屋用途的企业提供任何物业服务，杜绝任何新增小旅馆。小旅馆是清理了，但又变成群租房继续存在。租客们多是在网上看到租房信息，一个单间便宜的六七百，贵的1000左右，条件比旁边的城中村好点。
对于小区住宅楼里有群租住户，物业经理李先生也无奈，“群租房和住宅里开公司变为商业用途不一样，也不能提高物业费，还是按1元/平方米·月的标准收费。更没有权力赶走群租客。”之前街道办和区住建局等部门联合整治过小区内的小旅馆，后来小旅馆就清理差不多了，现在变成了群租房，每次来物业买水电的人都不一样，他们只能限制购水电，比如一次只能买50度电。
李先生说，户内没有拆剪力墙，只是打掉填充墙他们也没权阻止，物业不可能管业主家里怎么装修。
“二房东”：已不打算续租这套房子
张女士说自己是和房东签订了租赁合同，但自己并不是一家房屋中介公司，是以个人名义租的房子，月租金3000多元，她自己一次性付了半年，7套单间大的能租1000元/月，小的也就能租六七百元。
“这房子租下后事太多了，再过两个月到期就不租了。”张女士说，在西安其他地方也有租房，是自己朋友日常管理和收租金，租客们是按月付房租，“我租下的时候房子就是现在这个样子，不是我们改造的。”租房半年时间光几次修理就花了好几千，自己亏死了。
对于房子现在给楼下造成的困扰，7楼业主表示，之前出现渗水，已经积极给楼下进行了修理，而且已经商议好年后重新装修。与张女士说法不同的是，该房业主表示她是和一家公司签订的房屋租赁合同，租出去一年多了，自家房子一直在出租，之前小旅馆不让开业清理了。最近她也没在西安，她会积极联系工人，给楼下解决好问题。
相关规定：不得违规改变房屋内部结构分割出租
2020年10月9日起施行的《西安市规范住房租赁市场管理办法》规定，不得违规改变房屋内部结构分割出租，规定对出租住房应当遵循最小出租单位标准、最多出租人数标准、最低人均租住面积标准作出限定。
出租住房最小单位应当以原房屋设计的房间为最小出租单位，不得违规改变房屋内部结构分割出租，不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。出租住房每个房间的租住人数原则不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。人均租住住房使用面积不得低于5平方米。但为了满足租赁住房特定需求，集中开发且符合规划、消防、安全等规定的租赁住房集约式产品另有规定的，从其规定。华商报记者 李婧
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西安新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离西安再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。