沣东新城房价赶超主城区
西咸新区是国家级新区，也是经国务院批准设立的首个以创新城市发展方式为主题的国家级新区。区域范围涉及西安、咸阳两市所辖7县（区）23个乡镇和街道办事处，规划控制面积882平方公里。西咸新区下辖空港新城、沣东新城、秦汉新城、沣西新城、泾河新城五个新城。
据相关机构今年6月公布的西咸新区商品房备案价显示，空港新城均价为1.11万元/平方米，泾河新城为0.91万元/平方米，秦汉新城为1.35万元/平方米，沣西新城为1.15万元/平方米，沣东新城为1.81万元/平方米。沣东新城作为西咸新区区域内房价之首，大有赶超西安主城区房价的趋势。
品牌房企齐聚沣东成为高增长片区
据了解，沣东新城在规划之初，就确立了“一轴二带五板块”的城市空间格局。自“诞生”之初便光环加身，一举一动都受到全“城”瞩目。其中，作为“大西安新中心的核心承载地”的中央商务区，凭借地接主城、毗邻高新的区位优势，以及千亿级投资的引入，让沣东新城一直被视为高增长片区。沣东新城规划起点高，入驻的房企不仅需要雄厚的开发实力，还要在品牌、品质方面有绝对的保障。
今年上半年，作为沣东片区销售前三的碧桂园国湖项目，上半年销量500套左右。采访中，该项目工作人员表示，“沣东是个新兴片区，也是目前西咸新区里距离主城区最近的片区，整个片区以低密为主，居住舒适度相比主城区更高。沣东目前的发展和产业以及配套都有明确的规划，而且都在陆续规划兑现，所以购房者对片区有所期待。”
位于沣东新城的商业核心区域三桥商贸板块，由华润置地开发的万象域项目，2020年西安公寓销售面积、金额稳居第二。售楼员告诉记者：“近年来，沣东新城被各大开发商所看好，华润、绿地、中海、中建、中南、融创、恒大、保利、蓝光、华侨城、新城控股等各大品牌房企纷纷入驻。”
2018年西安市土地成交量，西咸新区表现最为抢眼，占据西安市总量约45%。而在2018年，西安市商业用地供应面积尤以西咸新区为最多，占西安总量的65%，在商业用地成交单价中，沣东新城为最高。由此可以看出，沣东新城的房地产发展速度是非常迅猛的。所以投资沣东新城的房产也是绝佳的选择。
价格接近主城区业内看好未来
业界人士沈视楼市主理人沈玮表示，沣东是西咸板块起步最早、发展基础最好、配套最完善的区域，承接的是国际化大都市主城的功能，引入了高新科技等产业。几条地铁的引进也让沣东新城与主城区的距离缩短。目前西咸房价走高，主要有三方面原因：首先，消费者对这个区域的预期会比较好；其次是土拍的价格较高；另外，沣东新城的产品做了新的升级，所以这个区域更适合改善型的自住客群。
嘉恒智创总经理徐武坦言，沣东新城楼市攀至高位，洋房在1.7-2.8万元/平方米，高层在1.3-2.3万元/平方米，与主城区价格相比，也毫不逊色。沣东新城之所以涨势如虹，关键是毗邻高新、城西，能够吸储主城区溢出客户。此外，沣东新城的开阔地势、定位规划、招商引资都被市场看好。沣东新城占地面积辽阔，相当于西安三环内面积的小一半，未来发展值得期待。
自媒体老郭看房主理人郭华很看好沣东、沣西未来的发展。他说，目前已经建设完毕的沣东大道、镐京大道等主干道让人眼前一亮。曲江的发展用了10年，高新用了20多年，浐灞用了10年还未有型，所以沣东还需时间去完善。而刚需、刚改就近的上班族可以购买，这里很具有优势，但是离配套发展成熟还需过程。
本报记者罗雯雯
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