“小阳夏”如约而至 专家:5至6月决定下半年西安楼市走势
随着疫情防控整体形势逐渐好转，4月、5月全国楼市逐步复苏。相关机构最新发布的2020年《4月国民安居指数报告》中关于购房者行为信息显示，房地产市场回暖迹象明显，疫情期间积压的需求在4月份得到集中释放，4月份全国找房热度环比上涨10.9%。其中，全国重点城市中，武汉找房热度环比上涨三成。
同时，据西安市商品住房意向登记平台统计，2020年3月1日-5月10日，西安市主城区共有47个项目进行了5次线上登记，总计推出14007套房源，吸引共计22081组家庭进行意向登记。而就价格方面，浐灞的自然界河山、未央金茂府，高新的香榭御澄三个项目突破3万+，白桦林溪、雅居乐湖居笔记、绿城·桂语蘭庭等1.2万＋的低价盘数量减少。由此看来，对比2、3月成交量，西安房地产市场4、5月明显好转。
售楼部：破解楼市冰封线上线下齐头并进
复工复产后的线下销售情况究竟如何？记者近日走访了西安几家“网红盘”进行了解。
西安未央金茂府项目前几日刚刚开盘，当期共推出6栋洋房，共130套房源，均价2.5万+，有188人进行登记。记者在售楼部看到，前来咨询的市民较多，除去每人脸上佩戴的口罩和大厅消毒水散发的气味外，已经完全看不出与往日有何不同。“近期来看房的客户很多，作为备受关注的豪宅项目，大家都对金茂府的品质和产品力表示接受和认可！”一售楼员讲道。“之前就关注过长安金茂府，觉得产品很令人震撼。由于自己在北郊工作生活，所以此次未央金茂府必要收入囊中。”一位看房市民向记者表示。
奥园地产作为全国30强的地产企业，去年在西安的首个城东项目“奥园誉府”在西安影响很大，开盘多次出现7:1的低中签率，一房难求。今年，奥园地产推出的奥园悦府项目也在3、4月表现突出。成为疫情期间的一匹黑马。“由于疫情期间客户无法出门，奥园悦府为客户专门采购了新鲜蔬菜，由专人无接触配送到客户社区门口。2月18日线上首开，成交110套，销售金额3亿元，在西安市产生了较大的轰动。之后以每周50套的速度持续去化。”奥园地产负责人向记者表示。
由此可见，大品牌高品质的产品受购房者追捧。那么，本土品牌的购买力如何呢？
据地处西安南二环边的恒志云都的项目营销负责人陈寅介绍，“项目4月和5月成交量环比明显高于2、3月份数据。疫情期间坚持线下销售与线上直播相结合。所有在售房源从开盘至今无任何优惠。因去年一期已经去化绝大部分，目前剩余房源基本售罄。”
新房表现良好。同时记者也注意到，在新房销售稳步推进的同时，二手房方面也有不俗的表现。玛雅房屋曲江兰亭店潘姓负责人表示，自复工以来，看房的客户相比往年明显增多。和往年相比，客户做决定的速度明显加快了，也许是因为有部分业主着急用钱，通过下调房价促成交易。
专家：新房市场有回暖迹象
西安建筑科技大学建筑学院副教授马建认为今年下半年西安楼市会出现两级分化，譬如更多考虑健康住宅、科技型住宅。因此别墅洋房等项目再次会受追捧。
嘉恒智创总经理徐武表示，目前疫情稍微缓和，新房市场有回暖的迹象。然而房地产市场的发展主动权已经不在房地产，而是要看整个经济的大背景。
沈视楼市主理人沈玮坦言，3、4月的房产市场出现了楼市报复性反弹。有很多的楼盘通过拿出优惠吸引了很多购房者。至于下半年楼市究竟表现如何？5月到6月是关键。
本报记者罗雯雯
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西安新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离西安再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。