宋朝的一线城市买房有多难？
□刘中才
今人买房不易，古人买房更难。在2000多年的历史长河中，因无钱买房而寄人篱下的文人雅士并不在少数，就连一些身居高位的达官显族也曾经受困于买房而一度愁苦不堪。
对于生活在今天的人，也许认为这是一件不可思议的事，毕竟古代的城市发展进程缓慢，古人的购房需求远不如今天这样强烈，房地产行业并不属于经济发展的引擎，仕宦阶层买房应该不算什么难事。但事实上，古人买房的难度与今天相比有过之而无不及。特别是那些久负盛名的一线城市，房价之高，购房难度之大，丝毫不逊于今天的北上广。
就拿1000多年前的宋朝来说，当时的一线城市诸如开封、杭州、苏州、西安、成都等地，在册户籍人口均超过50万，尤其是北宋国都开封，拥百万民众，庶物丰盈。据孟元老在《东京梦华录》里记载：“汴京城内，人物繁阜，太平日久。八方争凑，万国咸通，集四海之珍奇，皆归市易。”然而，就是这样一个集政治、经济、文化于一体的国际大都市，却因房价高不可攀令无数异乡人望而却步，而这其中不乏许多上等阶层的文人墨客和朝廷官员。
像大名鼎鼎的文学家欧阳修，从21岁进京赶考，到38岁官居知谏院，17年间均在开封租房生活。以至于他在晚年回忆当初租房的日子时，情不自禁地写诗说：“嗟我来京师，庇身无弊庐。闲坊僦古屋，卑陋杂里闾。邻注涌沟窦，街流溢庭除。出门愁浩渺，闭户恐为潴。”诗中所言，无不透露出欧阳修租房生活的艰难和心酸，个中滋味不言而喻。
同样在开封府为官谋生的苏轼，之所以名动京师后又自请出京，除因不满于王安石变法之外，一个很大的因素便是开封房舍昂贵，仅凭自己的俸禄在京城置办一处房产终其一生也难以如愿。苏轼一生颠沛流离，数度遭贬，在他名满天下以后，前来向他求学问教的年轻人不计其数，人称“苏门四学士”的秦观、张耒、黄庭坚、晁补之当属其中的佼佼者。苏轼在开封城为官的那几年，苏门四学士同样靠租房过活。秦观虽然有幸娶得徐家富商的女儿徐文美为妻，但他依然凑不齐买房钱，只能租住在开封市区的驿馆。黄庭坚和张耒，一个租住在开封城西的酺池寺，一个租住在南郊民乡，都是无房户。
其实，不管是欧阳修、苏东坡还是苏门四学士，他们并非不想买房，而是真的买不起房。根据英国经济史学家麦迪森的测算，公元960年前后的北宋，中国人均GDP已超过450美元(中世纪欧洲人均GDP仅420美元)，这样的经济体量，在当时来说可谓是无出其右。即便如此，具有稳定收入的仕宦阶层依然不具备买房的实力，那些身在开封城郭里的外籍人，买房更是遥不可期。
开封的房价有多高？北宋诗人王瑀偁似乎可以给出答案。他曾经在《李氏园亭记》中对当时开封不动产的市场行情做过简要概述。他说：“重城之中，双阙之下，尺地寸土，与金同价，非熏戚世家，居无隙地。”地价堪比黄金，由此可见一斑。在寸土寸金的东京城，坐地起价的房地产居高不下也就在所难免。
宋太宗初期，武将田钦祚任职虢州团练使，他曾在开封花费5000两白银购置一套房产，这在当时来说毫无疑问是一笔巨款。保守计算，北宋时期的一两白银约合现在的人民币700元，5000两白银便是350万元，放在今天也绝非一个小数目。
到了北宋后期房价更是一路飙涨，宋徽宗政和七年，淮南转运使张根谈及开封的房价时说：“一第无虑数十万缗，稍增雄丽，非百万不可。”意思是倘若想在开封城内购买一套房产起码需要几十万贯铜钱，再做一次精装修，没有100万贯恐怕难以成事。照此计算，宋朝一套稍微上档次的住宅的价值，在今天的北上广也不过如此。
另据《宋会要辑稿》记载，一个体制外的文书，每月为朝廷手抄书籍的工钱是3贯(一两白银约合铜钱一贯)。由此来说，一个靠抄书养家的文人如果不吃不喝，需要工作130年以上才能勉强在开封市区买得一套普通小两室。如若购置一套洋房别墅，就算把所有的直系血亲加在内共同努力积攒，也要经过三五十年方可成行。
如此看来，古人买房并不比今人容易，如果不是达官显贵，基本上不可能实现在大城市买房的夙愿。好在古人的物欲意识淡薄，绝大多数平民百姓不会像今人这样动辄以有无车房论成败。一般的市民之家，虽居陋室却心志不移，只要有饭可吃有衣可穿，平平淡淡一辈子就算万事大吉。
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