北京情人节卖地197亿，央企国企组团接盘
记者 | 孙梅欣
编辑 |
尽管不少房企复工后仍处在居家的“云办公”节奏中，但北京土拍市场的激烈争夺已经开始。
2月14日，北京节后复工的第二场土地拍卖会上，位于海淀和昌平的3幅地块均竞拍火热，最终总计土拍金额达到196.8亿元。
从早前各地块报名情况来看，此次出让的3幅地块都有抢手迹象，每幅地块均有超过5家房企及联合体报名，拍卖过程也先后出现鏖战。
其中，位于海淀区西北旺镇的住宅地块，是当日出让的唯一一块非限价地块，对于已经被限竞房占据主力的北京房地产市场而言，算得上是一幅稀缺地块。因此，这幅10.7万方建设面积的宅地，引来了包括平安、世茂、绿城、中海+实创、首开+华润+住总+中交等房企及联合体的争夺。
最终，经过50轮的叫价，由首开+华润+住总+中交组成的“国企”联合体，以54.4亿元的总价拿下地块，溢价率达到26.2%，楼面地价达50587元/平方米。
随后出让的两幅昌平东小口宅地，虽然仍有限竞条件限制，但房企的拿地热情并未减弱。
其中，东小口027北地块吸引了7家房企及联合体的举牌，031南地块竞拍方也达到6家。有意思的是，当日包括绿城、平安、中海、首开、住总、中交在内多家房企，报名参加了当天全部3幅地块的出让，坚决拿地的意图可见一斑。
最终，027北地块经过65轮举牌，被绿城以63.6亿元拿下，溢价率29.8%，楼面地价达到37407元/平方米；031南地块则最终被首开+住总+建工联合体拿下，总价78.8亿元，楼面地价38030元/平方米，溢价率达到34.24%，成为当日地块总价和溢价率最高的一幅地块。
“从今天出让的3幅地块情况来看，土地各自的自身条件都比较优良，也是房企争夺的因素之一。”合硕机构首席分析师郭毅认为，这3幅地块均位于北京城北地区，也是北京科创产业较为集中的地区，相较于北京其他市场，购买力和需求量都较强：“即便去年北京限竞房集中上市普遍滞销的情况下，城北地区特别是靠近海淀的限竞房价格仍然坚挺，因此房企也普遍看好这一区域的新上市地块。”
尽管从去年开始，北京市场已经零星出现不限价地块，不过此次出让的海淀地块，是产业园地区最靠近内城的区域，并且周边地区清盘的项目在2017年已经卖过8万元/平方米，因此郭毅认为，虽然地块接近30%的溢价率较去年土地市场已经上升，但就项目本身而言，还是有不少利润空间。
同样，昌平东小口两幅地块在受到“限竞”的基础上，最高上市限价在5万元/平方米以上，房企也有也盈利空间。
“从今天的拿地情况来看，虽然疫情持续，地产企业特别是非私企的资金链压力似乎并不大。在北京市场积极拿地，一方面有体现了这些房企对于疫情能快速缓解有信心，对于北京房地产市场的平稳也有信心。”中原地产首席分析师张大伟认为，近期北京市场出让的地块质素也有所提高：“这也代表了大部分参与房企看好后市，随着疫情缓解，已经严控超过3年的北京房地产市场，有望在疫情后出现一定调整。”
尽管目前大部分的房企们仍处于延缓复工的状态，工地复工时间尚未确定。然而时隔3天，北京规自委先后放出的6幅地块均顺利出让，一周内仅土地出让款便超过270亿元。由此可见，尽管线下卖房尚未恢复，但房企们购置土地的意愿则已然强烈。
由于疫情这一“黑天鹅”对各行业产生的影响，近期在金融、资金支持上，已经出现一些放松迹象。
早在今年1月6日，央行就下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放流动性8000亿元。
随着疫情的展开，2月3日央行开展 1.2万亿元公开市场逆回购操作，银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元，随后继续通过公开市场操作逆回购投放资金5000亿，释放流动性累计达1.7万亿元，有机构认为相当于出现1%的降准。有业内人士认为，不排除宽松的资金最终流向房地产市场的可能。
实际上，近期各城市已经出现针对土地市场的政策松动。其中，至少已有上海、南京、西安、南昌等多个城市，已经出台包括分期或延期缴纳土地出让金、放宽预售条件、开竣工时间顺延等多项规定，以缓解因疫情延缓复工带来的资金压力。
伴随各地宽松政策的出现，有行业人士认为，各地特别是重点城市的土地市场可能出现转机。中指研究院常务副院长黄瑜在近期的研讨会上表示，房企应错峰拿地，上半年是拿地的好时机，一二线均有好的拿地机会。
中指研究院土地云事业部研究总监蒋云峰则表示，从选择城市来看，仍要重点关注一线及二线有潜力的城市，三四线择地和择机进入。
新闻推荐
漫画作者：王龙班花的情书青阳：许久未见。今天是大年初六，我们领证（结婚）20天了。也是我连续上班的第十二天……此时，我本应该兴...
西安新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离西安再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。