“零涨幅”基调下，房子更好买了吗？ 8月摇号楼盘占76% 楼市整体去化为79%
620新政后，根据西安市发改委发布的商品房价格公示，“零涨幅”已经是主基调，截至目前，8月公示的两批房源中亦是如此。对于购房者来说，这是不是意味着房子更好买了？
17个项目价格公示 公示房源4301套
截至8月22日，本月共有2批房源公示，涉及17个项目，公示房源数为4301套。
8月6日共有8盘价格公示，公示房源总套数2492，总建面32万平方米，公示房源总套数环比下降53%。其中精装项目7个，房源总面积28万平方米，环比上涨28%；毛坯项目1个，房源总面积4万平方米，环比下降89%。价格方面，精装房均价为15800元/平方米，环比上涨7%；毛坯房均价为9987元/平方米，环比下降13%。
8月12日共有9盘项目价格公示，公示房源总套数1809套，总建面22万平方米，公示房源总面积环比下降31%。其中，精装房项目7个，房源总面积16万平方米，环比下降43%；毛坯项目2个，房源总面积6.4万平方米，环比上涨46%。价格方面，精装房均价为13474元/平方米，环比下降14%。毛坯房均价为13476元/平方米，环比上涨35%。
从近期公示的产品中可以看出，精装产品为市场主要房源，且均价有下降趋势。
摇号楼盘占76% 综合中签率在35%
8月1日至8月22日，西安市主城区共有21个项目进行意向登记，共计推出约6265套房源，吸引了约15000组家庭进行意向登记。从登记结果来看，16个项目需要摇号选房，其余5个项目登记人数未超房源数，无需摇号。整体来看，需要摇号的楼盘占76%。
冷热不均现象依然明显，最火热的项目为华润置地·曲江九里，人房登记比为9.87：1，2280组家庭抢231套房源，项目均价为16493.60元/平方米；其次为惠风·壹品和紫薇·花园洲，人房登记比均为4.45：1，惠风·壹品均价为12509.13元/平方米，紫薇花园洲均价为10318.04元/平方米。
整个市场综合中签率在35%左右，自6月以来，摇号占比与综合中签率已经连续三个月维持在这个水平。
8月楼市整体去化为79% 弃选情况增多
从开盘去化率上看，截至8月18日，8月楼市整体去化率为79%，较上月有所降低，监测到的近20个开盘项目中仅有两盘在开盘时取得了100%的去化率。
记者走访了部分售楼部发现，购房者现阶段相对比较冷静，弃选的情况有所增多。
一位房地产营销人员告诉记者，虽然一些项目还是登记率很高需要摇号，开盘时能达到100%的去化率，但仍存在客户选房后又弃选的现象，且弃选人数近期有所上升，这说明购房者足够理性，不只为抢到一套房，而是充分考虑自身情况后再慎重选择。
在城西某项目的售楼部，一位置业顾问告诉记者，买房的客户如今分化得比较明显，有的是纯粹自住，对房屋的各种因素都会考虑，而有的客户则是更关心房子买了能涨多少，对其他的则很少在意。
刚需盘受欢迎 预计9月市场分化加剧
房地产行业资深媒体人王涛认为，弃选其实一直存在，最主要的原因是没有合适的房源。120㎡以下的刚需户型非常抢手，很多人选房时这些中小户型已经被选完了，大户型超过了购房者预算，只能弃选。
针对这种弃选现象，今年的“金九银十”还会不会火爆？
王涛认为，所谓的“金九银十”只是传统的说法，实际上从2017年以来西安房地产市场这个规律已经被打破。从目前来看，9月西安房地产市场分化会进一步明显，品质好的项目会卖得很火，迎来属于自己的“金九”。而价格明显偏高的房子，或者是产品有明显缺陷的项目（即使价格不高），则会遇冷。
西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁则认为，“金九银十”迎来市场供应阶段性、节点性高峰期，产品多元化，满足购房者个性需求，且量升价稳，其中改善型产品110~140㎡需求仍明显，但成交比重会有收缩；总价段在130万-200万元内的房子，将会成为表现强劲的主力。公寓、办公物业不会有太大变化。预计总体的市场去化率均值会保持在75%-80%之间，库存去化周期可能会控制在5个月到7.5个月。华商报记者 党兰 张毅
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