开发商4次承诺未兑现 又要求按揭业主交7成房款 荣民宫园美岸二期开发商无证售楼被查封 众多购房者交了首付“被忽悠”

华商报 2019-05-30 01:56 大字

华商报讯(记者 佘晖)交付首付款后,迟迟无法进行下一步交易,直到售楼部被查封,业主们才知道他们买的房子五证不全。

交涉中,开发商先后4次向业主承诺办证、签协议、交房等事项的具体时间,但却无一兑现。而后业主却收到开发商通知,按揭业主要想收房得交70%房款。

楼盘无证销售被查封

“我们从一开始就被人忽悠了。”回忆起买房经历,李先生觉得他们很可能被套路了。

2016年9月前后,李先生在位于城北龙首北路西段的荣民宫园美岸二期买了一套住宅,“当时售楼部里墙上挂着几个证照,销售顾问明确地说楼盘证照齐全”。随后,李先生缴纳了定金和首付款,双方约定时间办理后续手续。然而,约定时间到了开发商一直推脱无法办理后续手续,直到2017年9月,眼看项目主体和基本配套逐渐就位,却发现售楼部被查封了。

李先生提供的一份查封通告显示,该项目未取得《商品房预售许可证》。至于当初售楼部挂着的证照没人说得清。

开发商连发告示变换承诺

按揭业主交7成房款才可装修

据了解,荣民宫园美岸二期是陕西荣民房地产集团有限公司开发的住宅楼盘。

5月28日,华商报记者在该小区门口见到十余名与李先生遭遇雷同的业主,小区内的楼盘看上去基本建完。

“维权太难了,开发商屡次说话不算话。”业主们称,售楼部被封后大家找开发商交涉。业主们提供的一份来自开发商营销总监史先生手写的说明书显示,荣民公司定于2018年5月30日前取得房屋预售许可证,最晚于当年7月30日前交付房屋并与各业主签订合同。2018年5月15日,开发商在维权群中发出告知书,称一次性付款并缴纳了房屋维修基金和契税的客户,当年12月31日可办理收房手续,未付清房款有收房需求的业主可提出申请,经双方协商后可在2019年3月31日办理收房手续;2018年8月3日,开发商又出了一份公示,对项目交付装修时间予以说明,业主如有装修房屋需求,可在客服部登记备案,开发商将安排于2018年12月31日前交付。随着业主维权深入,大兴新区信访办、城改办、北关街道办等部门介入,2019年1月10日开发商再次发出一份公示,承诺将于4月底取得土地证,8月底取得房屋预售证。

业主们说,开发商屡次承诺屡次食言,但更令他们想不到的是,不久前业主收到开发商一条长信息,提出按揭业主需要支付总房款的70%才能装修入住,在开发商取得建设工程施工许可证后业主再向开发商支付20%,累计总房款90%。“他们说这是经过协商的,其实是开发商单方面提出的霸王条款。”

莲湖区信访办:若不交钱,只能去法院起诉

时至今日,这个项目到底拿到了几个证件?

28日下午,记者与业主们一起拨通了开发商客服电话,一名客服称“我也不知道到底拿到了什么证件,领导不在。”

随后,一名孙姓负责人接听了电话,面对业主的追问,他言辞含糊,称该项目好像拿到了一个什么建设证,土地相关证件正在办理中。“你们有收房装修需求就得交钱,如果不需要也可以不交钱收房,等到证件办下来。”该负责人称,自己并不清楚证件办下来的具体时限。至于业主们购房时曾见到售楼部悬挂的多个证件,这名负责人表示,他们公司多个项目同时在卖,那些证件可能是其他项目的。

西安市莲湖区信访办一名工作人员了解情况后表示,交款7成装修入住是当初大兴新区管委会介入协调的结果,并会对整个事件进行监督,业主们应该对政府监管有信心,否则就只能去法院起诉。

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