新青年置业调查大数据： 三室户型是首选 城南和浐灞热度高
上周，华商房产发起的“新青年置业大调查”在华商报官方微信客户端完成。
数据统计显示，本次共有2371人参与调查，面对当前西安楼市现状，青年人买房的压力比较大，而城南和浐灞则成为青年置业者重点考虑区域。业内人士表示，开发商在设计产品的时候应结合置业者的支付能力，在合理的面积区间之内，以功能优先为设计原则，提升住宅空间的灵活可变性。
每平方米1.2万元以内是多数人意向购买价位
此前华商房产也已做过报道，西安4月的商品住宅公示均价已超过14000元/平方米。面对居高不下的房价，青年人的基本收入能否支撑起日益上涨的西安房价？
本次“新青年置业大调查”中，在所有参与调查的2371人中，月收入在6000元以内的有1592人，占比约68%；月收入在6000-10000元之间的有579人，占比24%。也就是说，2371人中，有2171人的月收入在10000元以内，总占比92%。
关于“近期是否有置业计划？”1638人的选择是肯定的，占比70%，且有1470人是初次置业，可见当前形势下，青年人的置业热情和需要依然是旺盛的。
而对于能接受的意向购买楼盘价位，2048人的选择是1.2万元/平方米以内，占比约87%。
据此我们可以算个账，以大多数人能接受的意向价位为准，比如，现在要购买一套100平方米的房子，均价1.2万元/平方米，那么总价就是120万，首付30%，贷款总额84万，结合当前各大银行对于首套房贷的利率上浮15%的政策，以30年为按揭年数，等额本息的还款方式，每月应还的贷款金额为4840元。
由此可见，青年人买房的压力还是比较大的。
100平方米以下紧凑三室是一半购房者首选
“青年置业”调查数据显示，意向购房人群中，25-35岁之间的青年置业者占当下主力买房人群的六成以上，35岁以上人群占比三成；在户型选择方面，100平方米以下的紧凑三室是一半购房者的首选，100-130平方米的宽绰三室得到约四成购房者青睐，130平方米以上的大平层和洋房别墅产品整体占比不及10%，三室房源成为绝大部分购房者首要考虑的户型。
城南（包含曲江、高新、长安、航天）区域、城东（包含浐灞、港务区）区域是意向购房者的重点考虑区域，分别占比47%和26%，整体看来，随着城市发展外延、房企外拓，意向购房者对区域的认识也在不断向外延伸，对新区域的接受度也在不断升高。
大多数的置业者是考虑全面的，地段、价位、户型、品牌、物业服务几大方面的因素占比都不相上下。
结合“青年置业”调查数据与西安房地产市场现状相比较发现，2019年度，西安市价格公示和取得预售证项目中，不管是100平方米左右的紧凑三室还是100平方米以上的舒适三室，在项目和市场整体供应房源中的占比都比较大，这与当下购房者的需求是相一致的。
记者采访近期开盘的保利和光尘樾项目工作人员，据介绍，30岁左右的年轻人是购房的主力人群，而在所有被认购的户型中，三室户型占三分之二，也是大多购房者首选的户型，在选房过程中，对项目的地段和品牌认可度最高。
西安建筑科技大学建筑学院副教授马健认为，由于购买成本的不断上涨，以及换房程序趋于复杂，青年置业比较倾向于100平方米左右的紧凑三室，可以基本满足两口之家向三口家庭过渡时期的居住需求。未来随着房地产市场日渐成熟，城市住宅室内空间布局将更为合理和高效，将朝着集约化、多功能化、弹性化等方向发展。
建议购买过渡型房源和灵活可变的户型
海伦堡地产西安公司营销总监熊竹分析，目前整个西安市场价格虽然提升的比较多，但是实际总价在全国省会城市还是算偏低的，第一是整个市场还有一定上升空间，城市发展潜力大；其次是开发商在考虑首置客户置业需求的时候，还是充分考虑了客户的实际功能需求，进行了合理的总价控制，比如户型，若以刚需客户为主，则会在户型配比上进行一定的倾斜。
马健表示，开发商如果想在产品规划上取得优势，还应充分考虑到住宅空间的灵活可变性，设计出具有弹性可变能力的住宅产品，以适应家庭不同生命周期对居住空间的要求。
对于青年人置业来说，在经济能力有限的前提下，可以优先选择具有空间调整能力的住宅产品，以适应成立家庭后由于生育带来的居住人口增加，而导致的居住空间升级需求。
面对青年人置业热情依然很高的现状，天朗控股集团文商旅公司总经理高庆华建议，对于刚刚走入社会的青年人来说，应该培育更理性的购房观，切莫因为攀比心理导致盲目购房行为。目前购房可以作为一个过渡，最好选择一些配套相对齐全、交通便利的房价“洼地”项目。毕竟，对于年轻人来讲，未来有更多的机会，不透支精力和财力才是最明智的选择，用最少的钱来营造最温馨的浪漫。华商报记者 杜蒙 狄芳
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