“金三”已至尾声西安楼市“稳”字当头
本报讯（李潼记者李勇军高四望）随着气温逐渐回升，西安楼市逐渐苏醒，各大售楼处里看房的人也逐渐增多。2月中下旬以来，西安楼市“小阳春”“金三银四”“回暖”等说法便不绝于耳，如今楼市“金三”已至尾声，市场整体情况到底如何呢？
房企加快推盘节奏
众所周知，“金三银四”历来都是开发商重要的营销节点。受到春节等因素的影响，西安楼市经历了2月份的公示、批售、登记、开盘低谷期，直至进入3月，市场才出现回暖迹象。
价格公示方面，3月首日，市物价局公示了9盘超两千套房源，为“金三”提供了一个好的开局，随后每周都会有新一批房源公示。截至3月28日，本月已公示了6批共9223套房源，涉及高层、小高层、洋房、别墅等产品。从整体价格来看，公示的楼盘大多数以刚需、刚改为主，均价在12000元/㎡左右，对节后供需不平衡的情况有一定的缓解。
同时，从3月入市的楼盘来看，老盘加推成为楼市的主流。其中，不乏高科·绿水东城、御锦城、自然界等几年前市场上的热销楼盘。目前来看，老盘占比大与当前的市场环境有很大关系。3月是春节后楼市的回暖期，开发商对楼市的抱有“小试牛刀”的想法，新盘更是如此，老盘则有前期的销售经验，以及对目前市场做好了充分的准备。
意向登记方面，截至3月28日，本月登记平台共上线38家项目，推出房源9235套，超过万人加入摇号大军。从意向登记的情况可以看出，楼市拼杀两极分化依然明显，一些高性价比的项目依旧出现“千人摇”现象。
以上几个项目，品牌、地段、户型、配套等方面都较为不错，且价格处在刚需所能承受的合理区间内。这些因素促使它们轻而易举的赢得购房者的芳心，每逢加推登记人数都远超房源量，已成为区域代表性红盘。
由于购房周期拉长，以及放弃选房会影响购房资格等因素的影响，购房者对于意向登记变的极其谨慎。目前，来售楼部看房的购房者首先还是对价格敏感，其次会考虑楼盘的品质和周边配套，性价比高的刚需、刚改产品占据市场主流。
开盘去化率明显上升
来自西安阳光售房网的统计显示，3月首周，南飞鸿十年城、启迪佳联未来科技城等项目集中选房，去化效果较为不错。位于西三环内，科技二路西段的南飞鸿十年城于3月6日开盘，推出毛坯高层120套。作为高新在售为数不多的刚需产品，12000元/㎡的毛坯均价，超过九成的去化成绩颇为亮眼。
短暂探温之后，西安楼市可谓“忽如一夜春风来”，位于浐灞的万科·悦湾、曲江金辉世界城、美好时光、真爱万科公园华府、经开西安恒大悦龙台等11个项目集中推盘。
其中，万科悦湾3月20日推出96套精装高层，开盘当天完全售罄。金辉世界城于3月20日开盘，推出房源264套，开盘当天热销241套，去化效果达90%以上。另外，位于灞河新区、时隔许久加推的高科绿水东城，推出336套毛坯高层，开盘当天销售279套。
总之，上周西安楼市的这波开盘整体去化效果都较为理想，8家楼盘开盘当天去化率都在八成以上，但也有个别楼盘，由于均价偏高、户型偏大，整体去化仅为两成左右。
西安楼市真的回暖了吗？
随着气温的回暖，上周西安楼市迎来推盘“爆发期”，不仅推盘量大，去化效果也较好。那么，西安楼市真的回暖了吗？
从近几周的市场跑盘来看，部分房企表现出了对市场的信心。据灞河旁某项目置业顾问透露：“近期来看盘的人明显有所增加，尤其通过一些活动的带动，项目人气很旺，到访量和成交量也比春节那段时间增加不少。”
3月份，除了开发商积极推盘外，楼市营销活动确实较多。康桥悦蓉园第一届草莓节、万科多个社区踏春朱雀森林公园、绿城全运村植树节等活动层出不穷。同时，不少产品体验中心、样板间相继绽放，如朗诗·雁南栖品牌中心馆、世园菁英汇新品发布会等。
丰富多彩的营销活动、大量新房源的入市，加上一些楼盘优惠活动的价格，共同促成了西安楼市的热闹场景。
那么到底现在西安楼市算不算回暖？首先，从近期价格公示、售楼部到访量、意向登记、开盘去化等方面来看，目前市场确实存在一些回暖迹象，这是由多方面因素造成的，毕竟眼下正处在传统的销售旺季。
其次，购房者沉寂两个多月的强劲购买力逐渐凸显，但整体上房价还不具备上涨的可能性，仍然一个“稳”字。再者，目前西安楼市的成交量还维持在正常的范围内，一些楼盘的热销不能代表市场的全部，只能说明性价比依旧是市场的宠儿。
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