楼事畅谈 租到心仪的房子 究竟有多难
前段时间，左女士突然接到自己租房中介的电话，要求其两天内搬离出租屋，原因是：房东的孩子准备结婚，要把房子收回重装当婚房。而此时，左女士才刚刚交完房租，虽然中介承诺会退款，但她还是很不开心，后来，她请了一周的假，天天看房子，最后，找到了现在住的这个房子。每每提起这段经历，都让她很恼火。
市场租房渠道形式广
左女士租的上一个房子，是通过一个租房平台。房间不大，精装，类似一个小次卧。整个房子里有4间这样的小房子，公共区域大家共用，平时就在自己的空间活动，水电平摊，但物业费要统一交给租房平台，且比正常小区住户交的贵一些。房子押一付一，合同半年或一年一签。
她现在住的房子，是房东直租，房子简单装修，家具全带，每月1350元，比之前租的房子贵了近600元，实行年付。但一个人住着舒心，房子有什么问题，直接找房东，水电物业费自交。
除了左女士经历的这两种租房形式，西安市场上，还有中介租房。这种形式是帮房东出租，帮租客找房，一旦成交，赚取双方佣金，并在一定时间内有协调沟通保障作用，之后就是租客和房东之间的事情。
另外，在百度上搜索：西安租房，弹出的不乏58同城租房、贝壳找房、小蚂蚁等租房渠道。
租客自身权益难以保障
租房渠道多了，就得需要多留些心。
像左女士租的第一个房子。它一般都是租房平台找到房东，一次性签3—5年的合同，按时间分批次向房东打租金。然后将毛坯房精装，隔断出租，房租在800—1100元每月，统一管理。但也存在一定风险，像左女士这样，房子主人收房，中介也没办法，只能通知她搬离，没有任何商量余地。
同样，康先生之前也是通过平台租过类似房子，但遭遇中介“跑路”，房东收不到中介按时打的房租，只能到自己房子里向租客索要，而康先生和房子的其他租客也很委屈，自己已经向中介交了房租，不可能再给，双方都为难、无助。
中介租房也是。解决起问题来，一拖再拖。李先生通过中介租了一套50平方米的房子，但在入住不到一个月，房子就遭到盗窃，找房东，不管，找中介，只是道歉却不解决，说没办法，找物业只能是加强安保工作……
不过，市面上还有一种就是品牌房企的长租公寓。这类公寓，越来越受年轻人喜爱，就是价位稍微贵些，目前，单身白领，房子过渡期的小情侣或是外地过来旅游的游客会选择居住的多些。
长租公寓受年轻人青睐
简单说，这类公寓是品牌房企旗下的一个业务板块。
基本就是品牌自营，精装，家具全带，配套完善，客群定位准确，公寓内的健身房、书吧、聚餐厅等应有尽有，租金基本是一月一付，有很强的品质保证。
目前西安市场上的长租公寓品牌，万科“泊寓”、龙湖“冠寓”、旭辉“领寓”等耳熟能详。像龙湖“冠寓”，他秉承“我家我自在”的品牌主张，以及CityHub理念，将“住、商、办公、社交、服务”生态化联动一体，面向新时代人群租住生活形态及消费升级需求。希望把更多热爱生活向往自由的年轻人聚在一起，给他们家的感觉和家人的照顾。在产品理念上，秉承龙湖一贯的“善待”理念。
而万科初衷是希望能为都市青年打造一站式的租住解决方案，希望能为都市青年提供极致便捷、极致品质、极致乐趣的租住产品和服务。
在西安，每年新毕业的大学生，加上近一两年西安的落户政策吸引来的人才，都有很大的居住需求，让人才住的方便、舒心将会是城市发展的一个重要方向，有业内人士分析，长租公寓将会持续发展。
租房需选择正规渠道
随着市场旺盛的需求，近年来，越来越多的大品牌开发企业进入这个领域，其中最重要的一点是看好长租公寓市场的发展空间。
对于目前西安市场上的长租公寓现状，克而瑞西安事业部总经理朱郁认为，其还处于一个发展周期的萌芽状态。
而对于其未来的发展前景，他分析，前期进驻的企业越多，后期的压力会越来越大，在这个特定的时间、空间中，需要开发企业更具前瞻性、专业性、综合运营能力以及多元资本的融合。
不管是选择市场上的哪种租房渠道，对于有租房需求的租客，朱郁建议，租房时，首要看中地段，其次注重房源功能及租赁的外在配置因素，最后关注租价及合同签订，避免价格虚高、合同“猫腻”，防范潜在风险。同时要选择证件齐全、协会认定且市场规模较大、口碑较好的正规中介门店。
房子是租来的，但生活不是，希望每个租客租到自己心仪的房子。常美
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