两个月参与近10个楼盘摇号都未中 抢房者“现身说法” 业内提醒：防止高位接盘

近日，成都7万人抢1000套房子，杭州2.2万人争约500套房子，西安2000人参与不到100套房子的摇号……自“摇号”买房以来，多个热点城市一次次刷新开盘中签比例。

在西安，有人两个月参与了几个项目的开盘摇号无一中签，有人首次摇号便被抽中，选到合适的房源。真是几家欢喜几家愁。买房比拼的不是经济实力，而是运气。

华商报记者采访到几位在“抢房大战”中的亲身经历者，一起来听听他们“现身说法”。同时，记者也采访了业内人士，他们表示，西安目前抢购现象频发，与库存量低、一二手房价格倒挂、人才落户等都密切相关。

中签率越来越小 买房热情依然不减

据记者了解，目前，银行首套房的利率几乎全部上浮10%—20%，大部分银行执行上浮15%，二套房上浮20%—40%不等。就目前市场现状来看，银行利率还将较长时间维持该水准。从市场反馈来看，购房者对银行利率的变化基本没有“异议”，但求中签能买到房子。

尚女士经历了两次摇号选房，第一次在阳光城丽兹公馆，中签率八分之一，没有被抽中；第二次在万科公园华府，中签率三十分之一，却被摇中了。尚女士说：“首次摇号选房特别紧张，反复核实各项细节，最后没有摇中。第二次中签几率小了很多，反而摇中了，当时的感觉就和中了头彩一样。”

李女士则告诉记者，两个月她参与了近10个项目的摇号开盘，都没有摇到号，感觉买房都无望了。

上周末，在海亮·唐宁府项目开盘现场，参与摇号选房的周先生告诉记者，希望运气爆棚能被摇中。在提到银行利率上浮时，他说：“刚需买房利率上浮固然压力会加大，但是后面是什么情况不可预知，还是尽早买房再说。”

昨日，保利·天悦项目进行摇号开盘，首次参与摇号买房的严先生第5组就被摇中了，成功选到了自己中意的户型。同时参与本次摇号的李先生却再次失利，李先生说：“我是从新疆来的。从金辉·世界城到万科·翡翠国际，再到保利·天悦，都没有摇号成功。看来我还得再接再厉。”

不管新房旧房 只要买到学区房就行

买房大军中，难免会有盲目跟风人群，但是，大多购房者还是非常明确自己的买房需求。比如，为了孩子上学，只要学区房的韩女士。

韩女士家在浐灞，现在小孩4岁多，下半年就上幼儿园大班，明年面临要上小学。她想让孩子上一个教学质量和教育环境都相对好一点的学校，就跟家人商量买一套浐灞一小范围内的学区房。

据韩女士介绍，为了买到浐灞一小的学区范围内，她和家人几乎把附近的新建项目和老项目全都走了一遍，最终把意向放在了保利心语花园、荣德棕榈阳光和天朗蔚蓝东庭这三个项目上。除新项目外，她还关注了二手房市场。在二手房市场，他们到目前为止也未能如愿，去中介看房后发现，附近的二手房价格比新房价格高出很多。例如荣德棕榈阳光的毛坯二手房，已经在13000元/㎡左右，精装很多都在14000-15000元/㎡左右。跟着中介看了几次房，都感觉房东的卖房热情并不高，而且看同一套房的人也不少。“听中介说，最近二手房也不好买，有的房东总感觉还要涨价，看上了也不一定能很快成交，感觉买二手房也并不是很容易。

为了更快地买到学区房，他们已经准备好了多份购房资料，等着有项目开盘就去递交摇号，看能不能中签，二手房也在持续关注。“为了孩子上学，今年肯定得把学区房买到手。”韩女士感慨道。

常年从事二手房中介的小吴告诉记者，随着新房的供不应求，关注二手房的客户也在日益增多。门店附近几个品牌楼盘二手房的报价，相较此前基本都已上涨接近3成。

低库存、人才大战等致使西安“房荒”

上百人甚至上千人抢一套房，是不是意味着西安的房地产市场真的出现了“房荒”？

西安建筑科技大学建筑学院副教授马健分析，据省统计局数据，2017年西安市商品房年销售20余万套，销售量超供应量360.92万㎡，连续两年实现销大于供，去化加速，周期缩短。截止到2018年2月末，西安市商品住宅库存量为690.08万㎡。在市场供应量迟迟不足的状况下，住宅库存继续下滑，去化周期降至6个月。在人口流入加快和房价增速明显的驱动下，市场恐慌情绪严重，楼市频现抢购现象。新房与二手房价格倒挂、人才大战等都是促使“房荒”的间接因素，新房比周边二手房便宜，这么多人抢房，其中不少可能是看中了其中存在的差价，想去捡便宜。买房成为城市人才引进的副产品，最新消息显示，西安自2018年1月1日至5月30日，新落户总人口突破45万人，居高不下的开盘去化率和放开的人才落户也加速了原有库存的消化。

资深地产从业人员表示，由于供需和预期炒作等影响，西安等多地楼市正面临阶段性升温压力。由于各地对新建住宅预售严厉管控，并对高价楼盘的预售定价设置红线，开发商若判定难以盈利，则会拖延推盘节奏和入市时间，那么住宅待售存量也因此会出现反弹。但对于购房者来说，买房还是要以房屋质量为主，根据自身条件量力而行，切勿盲目出手。

马健认为，在目前市场情况下，抢购只会助长房价继续上涨。这种情况如果继续，必然会有新的调控政策出台，购房者应防止高位接盘及在不理智的情况下买入不理想的房子。华商报记者 杜蒙 党兰 狄芳

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