限购新政下在西安如何买房

6月28日，西安市政府下发通知，本市限购区域范围内的新房及二手房交易年限被拉长，同时外地人在西安的购房门槛提高。那么，在西安买房都需要满足哪些条件呢？

第一，政策。4月18日“楼十条”出台，预示着2017年1月1日起，在西安已经购买一套新建商品房或二手房的家庭，都不能在城六区及长安、高新、经开、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等限购区域内在购房了;今年未购房的家庭，可以在城六区及长安、高新、经开、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等区域，新购一套新房或二手房。6月28日新政，4月18日前，在城六区及长安、高新、经开、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等区域购买的商品住房，自购房之日(以合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。外地人在上述区域购房需提供2年以上社保或纳税证明。时间起算点，以购房前一个月往前推24个月。比如有网友今年7月份要购房，就需要提供2015年6月—2017年6月，连续2年缴纳社保的凭证，养老、医疗、工伤、失业或生育保险任何一种均可。补缴的社保不算。

第二，贷款。4.18新政中规定，对在西安市无住房的居民家庭，首次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于30%。对已拥有1套住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款再次购买普通住房的，首付款比例不低于40%;购买非普通住房的，首付款比例不低于50%。对居民家庭购买第3套及以上住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买普通住房的，最低首付款比例为25%;购买非普通住房的，最低首付款比例为30%。对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买普通住房的，最低首付款比例为30%;购买非普通住房的，最低首付款比例为35%。

第三，房产交易。新建商品房交易：2017年4月18日之前购买的新建商品房：在城六区及长安、高新、经开、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等区域购买的商品房，自购房之日(以合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;同时要取得房产证哦~总之至少需要5年时间。2017年4月18日之后购买的新建商品房：在城六区及长安、高新、经开、曲江新区、浐灞、航天基地、国际港务区等限购区域内购买的商品房，需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。二手房交易：无论是在4月18日之前还是4月18日之后，在城六区及长安、高新、经开、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区等区域购买的二手房，均要取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。G5 记者 殷彤 陈春刚

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