中海、珠江、阳光城等房企“瓜分”曲江二期“最后一块地” 宜居宜业 新区价值凸显
曲江二期自发展之初至此，已经汇聚了万科、中海、天地源、招商、金地、金辉等多个知名品牌房企，竞争态势在2014年达到高潮，各个项目的相继推出，加之曲江二期当时只有规划没有落地的相关配套，相较曲江一期，在人居环境和生活配套上相差甚远，加之市场环境等多方因素影响，该区域楼盘销量及关注度均不高。
时隔三年之后，6月中旬，金地集团旗下西安贯满有限公司摘得曲江新区位于裴家崆路以南、航天大道以北、新开门南路以东、西康高速西辅路以西的两个地块，一时间，金地集团和曲江二期再度成为热点，据了解，自此地块成交之后，曲江二期仅剩西北妇幼儿童医院周边几个可供开发地块。曲江二期的“最后一块肥肉”在近期尘埃落定，据了解，中海、珠江、阳光城、万众等已确定“瓜分”剩余土地，相关产品信息也将在2017年年底至2018年年初浮出水面。
区域配套已逐步到位
2011年，曲江新区管委会搬至杜陵邑南路与雁翔路交汇处以东的新址。在管委会搬过来的前两年时间里，除了道路上的改进之外，还没有大的举动，很难让人将曲江二期与一期联系起来，毕竟曲江一期在全国都可以算是一个典型范例，而当时的曲江二期，除了林立的住宅和写字楼，其他的一切还不见踪影。
随着西北妇幼儿童医院2014年年底投入使用，曲江二期在人居配套上才逐步显现。西安新植物园2016年国庆节开园，西安曲江文化运动公园将在2017年10月开园，国家预斥资100亿元重点打造杜陵遗址、唐苑等大面积绿植的覆盖，使得整个曲江二期在景观方面丝毫不输给其他区域；教育配套上，曲江二小2015年已经开学，曲江三小将于今年9月份开学，航天小学和航天中学曲江分校（暂定名）已经在规划中；加之曲江创意谷、博物馆群、杜陵生态公园、杜陵国家公园、正荣彩虹谷商业综合体项目等的建设，均可为该区域提供更为完善、更具潜力的全生活型配套，现在曲江二期已经飞速向文化旅游休闲住区发展。
品牌房企“瓜分”剩余土地
面对“寸土寸金”的市场环境，开发商不会“放过”任何一块可开发用地。记者从业内人士处了解到，金地、中海、阳光城、珠江、万众等品牌房企已顺利摘得曲江二期西北妇女儿童医院周边几个地块，并将曲江二期所剩地块几乎瓜分殆尽。
据悉，6月中旬金地集团拿下的曲江二期裴家崆路以南两个地块，预计会于今年年底或者明年年初面世。记者了解到，阳光城集团所拿的地块在西北妇幼医院西南侧，所开发项目处于前期规划阶段，预计今年下半年正式亮相，该项目与正荣彩虹谷商业项目和西北妇幼一路之隔，将打造全业态产业产品。位于阳光城集团项目南侧的是中海旗下项目，据业内人士透露，该项目预计也将于今年年底或明年年初面市。
记者从一位知名开发商相关负责人处了解到，沉寂多年的珠江地产在该板块也有土地储备，今年是否能够顺利面市值得期待。万众地产营销负责人介绍，万众地产所开发地块在曲江管委会南侧，一共两个地块，均属于杜陵国家遗址公园保护范围内，两个地块占地总面积约240亩，规划的产品为住宅、酒店、公寓等，现处于前期规划中。以上几大开发商预计都将在今年年底到明年年初推出所拿地块新产品，本就热闹非凡的曲江二期想必会在集中推货期会达到前所未有的鼎沸。
两大板块挤压引曲江二期再受关注
克尔瑞机构西安公司总经理朱郁认为，品牌房企再次扎堆曲江二期，是受曲江一期和曲江二期前期板块发展挤压产生，两个板块挤压导致曲江二期形成狭窄的发展空间，又因曲江一期、二期前期发展状况为该板块提供了模板，开发商从公司战略，项目布局以及溢价空间考虑进驻该板块。可行传播总经理聂海峰表示，由于曲江二期是纯粹城市自然发展区域，楼市尤其受到一期开发和城南片区的共同作用。目前，受核心区开发完毕、市场向好和交通影响下，曲江二期的城市和区域价值得以彰显，成为大城南片区的“红利”区域。曲江之南的国家级航天基地，拥有较为完善的产业结构和人群基础，目前正在发力。目前，渐进型的曲江二期与航天基地已连为一体，成为一个新的“中央人居板块”，这也是曲江向正南和东南方向发展的核心因素。
创典全程总经理徐正茂介绍：“曲江CCBD区域向南接壤了航天城区域，再无地可拿；曲江二期东南片区以航天大道为界拦住了曲江向南外延的机会，目前实际可开发的二期地块是以杜陵以西、航天大道以北、南三环以南、绕城以西之内的最后“一块”待开发区域；中海、珠江、阳光城及金地都是全国百大品牌企业，他们集中共建该区域一是持续看好曲江高端定位的客群素质，同时更看好该区域集中型配套的环绕优势。”
已经进入该板块的某知名开发商负责人告诉记者，该板块处于曲江二期CCBD板块和QCIC板块中间地带，进出两大板块非常便利，预计今年8月份五典坡路将向西打通，穿过包茂高速直通曲江二期金地褐石公馆项目门前，届时将非常方便。
曲江二期将成宜居宜业新区
品牌房企扎堆进驻，给区域的发展也带来了利好。朱郁认为，随着品牌房企的进驻开发，人居氛围逐渐形成，公共交通、路政、环境、商业等配套将会升级完善，特别是房企扎堆开发形成的集群效应以及竞争格局都将提高区域未来发展空间。徐正茂坦言，城市的繁荣离不开房地产的发展，尤其是品牌房企对城市发展起到的贡献与作用。他们往往能以更成熟更优质的开发理念推动购房人对精致生活的不断追求，金地、中海、珠江、阳光城四大品牌集中发力该区域，可以说是曲江购房者的福音，四强同时进入，一定会强中更强，所以他们必然会带着更有竞争力的优质产品面向市场，使这个区域集中提升市场吸附能力，使该区域人文环境得以提升，拉动该区域的迅速繁荣，给居者带来真正的受益。
聂海峰介绍，西安是典型的“开发区造城”，无论是曲江、高新和航天基地等区域，都云集了全国性的大品牌公司，大品牌开发商的集中进入，提升了区域开发品质、区域的市场影响力和区域的城市配套功能，曲江二期势必更加宜居。
万众地产营销负责人表示，随着曲江一期发展饱和，曲江二期尚存在很大的可开发空间，区域发展有着良好的发展机遇，曲江二期更注重产业规划，以产业带动实现区域可持续发展，未来发展潜力巨大，曲江二期将成为又一个宜居宜业的新区。华商报记者 杜蒙 狄芳
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