记者踩盘 大兴新区公寓有存量 价格随住宅产品涨幅较大

自6.28政策出台后，抑制了很多购房者对住宅产品的投资需求，于是他们开始关注商业地产，但商铺总价高投入大，写字楼存量大，所以，不少投资客将目光投向宜商宜住且总价较低的公寓产品。近日，记者走访了西安城西区域大兴新区一些有公寓产品的项目，发现公寓产品仍有存量，但价格比去年上涨不少。

■太奥广场公寓

地址：丰禾路西口紧邻西二环

在售产品：毛坯、精装公寓，4梯20户

面积：41~45㎡

价格：均价8500元/㎡左右

交房日期：7号楼9月30日交付

优势：1.周边交通方便，配套齐全、地段好。

2.项目占地300余亩，40万平方米商业配套，其中包括大型商业中心、酒店、写字间、精装公寓、住宅等，是二环范围内的城市综合体。

3.处于清盘期，准现房，户型小，总价低，负担小。

不足：紧邻二环，居住噪音较明显。

■御笔城市广场

地址：红庙坡十字向西300米路北

在售产品：毛坯房，4梯12户

在售户型面积：38~99㎡。

价格：均价8300~9300元/㎡

交房时间：2018年10月

优势：1.靠近龙湖MOCO大型商业综合体和老城根G-Park商业街区，餐饮、娱乐、休闲设施齐全。

2.项目位于二环内，大兴新区的核心区域，公交线路多，交通网路比较发达。

3.周边大型社区较多，超市、菜市场、大兴公园等，可以满足日常的生活所需。

不足：1.社区仅4栋楼，社区内景观设计不足。

2.产品为70年产权住宅类公寓，在限购范围内。

■阳光台365

地址：大兴新区梨园路与桃园北路交汇处

在售产品：毛坯房，56㎡，7梯31户

均价：10000元/㎡，

交房时间：现房，已交付

优势：1.社区占地212亩，由高层、小高层、公寓、联排别墅、底商等，产品业态丰富。

2.公寓为现房，即买即住。

3.距离汉城湖较近，可供业主休闲娱乐。

不足：1.小区内部绿化率不高，公寓梯户比较高，性价比在同区域内较低。

2.项目开发周期较长，对房屋年限有要求的需注意。华商报记者 王丹 党兰

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