购房攻略：让你在买房路上少走弯路

买房路上套路多，临时磨刀不如早早做做功课。购房前、购房中、购房后都有哪些流程和注意事项呢？

购房前做好知识储备，按需制定相应的购房计划，并在房管局官网查询。为了防止你在售楼部看房时被置业顾问说的稀里糊涂，比如容积率、公摊、梯户比、南北通透、车位配比、学区、学位、等额本金等这些概念你都要提前搞清楚。综合家人上班、小孩上学等因素，确定在东、南、西、北哪个区域购买，是否和父母一起住，准备购买多大面积的房子;手头的预算是多少，每个月的月供可承受的是多少等等。你可以提前在西安市住房保障和房屋管理局官网上查询全市所有有预售证的楼盘，售楼部实地查看，核实楼盘及房屋信息。在网上查询比对了各楼盘的情况后，接下来就要实地查看了。一般置业顾问会跟你详细介绍，从楼盘的区位一直讲到小区的规模、配套、教育及医疗资源等等。在这里需要提醒的是，在置业顾问介绍时一定要学会追问，比如规划的公园什么时候开建、什么时候交付使用，小区内的幼儿园是否业主的孩子都能上等。在售楼部，一定记得查看房屋的五证信息，所谓五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，一般售楼部里会有复印件。

签订认购书、交首付款、草签合同

在这里醒大家的是，签订认购书时，一定要确保具体房源已取得预售证，如果在签认购书时房屋未取得预售证，那么认购书无效。此外，注意查看票据，提前问清楚置业顾问交纳的是订金还是定金。通常订金可以退，定金不能退。在签订认购书后，你需要根据认购书上的要求，在指定时间内交纳首付款。基本上，交纳首付款和草签合同是同时进行的。草签合同签的也是正式的购房合同，只不过还没在房管局网签备案。在草签时，注意查看房间号、房屋楼层、面积、价格等信息是否准确，同时关于开发企业的相关承诺，记得要求和其签订补充协议。

银行面签及放款、合同网签备案

草签合同后，接下来要进行贷款，需要提供银行流水、收入证明、个人身份证、户口本等。银行面签即个人与银行签订贷款协议，以你的预购房屋为抵押。银行面签后，将对你的个人资格进行审核，审核通过的将进行放款，放款时间通常为1—3个月。如果个人存在信用卡多次严重逾期、月收入不达银行规定的标准，贷款可能无法通过审核。由开发企业在网签系统提交其与购房者签订的购房合同，由房管局对合同内容进行审核，审核通过即进行备案。

领取购房合同及贷款合同

根据置业顾问及银行工作人员的通知，领取购房合同和贷款合同。已经备案过的购房合同，右上角有备案登记号，你可在西安市住房保障和房屋管理局官网，查询合同备案的详细信息。G5记者 殷彤

新闻推荐

全市“千人亲商助企”活动表彰暨工作推进会召开 王永康作出批示上官吉庆出席并讲话

本报讯（记者郭欣）7月12日上午，全市“千人亲商助企”活动表彰暨工作推进会召开，总结活动开展情况，安排部署下一步工作，通报表彰优秀助企干部。省委常委、市委书记王永康作出批示，市长、市千人亲商助...

西安新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播西安正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。