M2增速再创历史新低 房贷占新增贷款比例下降明显 房价或面临拐点

中国人民银行7月12日公布上半年金融统计数据报告显示，广义货币（M2）同比增速再创新低；在上半年增加的7.97万亿元人民币贷款中，房贷占比缩减至35%。

上半年央行净回笼1326亿元

6月末，广义货币（M2）余额163.13万亿元，同比增长9.4%，增速分别比上月末和上年同期低0.2个和2.4个百分点；狭义货币（M1）余额51.02万亿元，同比增长15%，增速分别比上月末和上年同期低2个和9.6个百分点；流通中货币（M0）余额6.7万亿元，同比增长6.6%。今年上半年，央行净回笼现金1326亿元。

值得注意的是，今年5月末，M2同比增速9.6%，为有统计以来首次个位数增长，6月末的同比增速至9.4%后再次创下历史新低。

“今年以来，伴随中性货币政策的实施，加上新一轮金融去杠杆的进程，使得M2增速走低。”西北大学金融系主任王满仓告诉华商报记者，M2增速出现历史新低也从侧面说明：当前市场上的流动性是相对充足的，所以不需要大幅增加的广义货币投放量。他同时认为，从外部环境看，未来美联储继续加息的可能性较大，我国M2增速或继续走低。

央行调查统计司司长阮建弘表示，近期商业银行一些与表外产品相关的资金运用科目扩张放缓，由此派生的存款及M2增速也相应下降，这是金融体系降低内部杠杆的客观结果，因此要客观看待M2增速放缓。只要实体经济的融资需求得到满足，“比过去低一些的M2增速可能成为新常态。”

从昨日的A股来看，沪深两市指出盘中出现较大下跌，收盘跌幅收窄。

西安新开盘项目去化率下降

央行数据显示，上半年人民币贷款增加7.97万亿元，同比多增4362亿元。分部门看，住户部门贷款增加3.77万亿元，其中，短期贷款增加9527亿元，中长期贷款增加2.82万亿元。住户部门中长期贷款大部分来自于房贷，虽然房贷仍然处在历史较高位置，但是在新增贷款中的比例却明显下降。

华商报记者查询央行历史数据发现，去年人民币贷款增加12.65万亿元，其中住户部门中长期贷款增加5.68万亿元，相当于接近45%的新增贷款投向个人住房按揭贷款。但是据今年上半年的数据核算，住户部门中长期贷款增加量，大约只占到新增人民币贷款的35.38%。

陕西师范大学经济学博士毕超表示，这和今年以来全国多地推出房地产调控、从金融层面收紧房地产类信贷有关。按照以往规律，房贷是影响房地产成交的关键指标之一，在调控落地、信贷收紧的状态下，大中城市的房地产交易面临考验。长期以来，有专业人士认为，M2是中国房价上涨根源之一。在当前M2增速回落、新增房贷占比放缓的背景下，未来一段时期内国内房价可能会面临拐点。

今年四五月份，西安的房地产项目，只要开盘去化率几乎接近90%，楼市一度火爆。然而，近期有几个项目开盘，却遭遇去化率较低的现状。华商报记者日前在曲江二期一家售楼部了解到，该项目开盘已经二十多天，但是仍然有大量的房源没有售出，在售楼部的看房者寥寥无几。

昨日来自一家机构的数据显示，6.28新政后，西安7个开盘项目整体去化率为60%，相比6月28日之前的整体去化率80%，下降了20%。其中，一家知名开发商的去化率仅仅只有28%。

西安一家房地产研究院负责人则认为，房价与政策、资金、供需甚至地方经济的关联度较大，所以即便货币和信贷投放量缩减，各地房价的表现也会有差异。华商报记者 李程

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