上半年西安楼市调控政策频频 下半年市场或以稳为主
本报讯（张林嘉记者李勇军）6月28日，西安市政府下发通知，本市限购区域范围内的新房及二手房交易年限被拉长，同时外地人在西安的购房门槛提高，被业内称为“史上最严限购令”。房屋管理服务网昨日发布报告显示：自今年年初开始，西安购房政策的口子就一直在收紧；新政的影响力将在下半年逐渐释放，下半年西安楼市或将平稳健康发展
上半年政策收紧
2016年12月31日，西安房管局发文，自2017年1月1日起，本地及外地居民家庭在城六区范围内只能新购一套住房。直至今年“418新政”出台，限购范围从城六区扩大至长安、经开、浐灞、航天等新兴区域。
6月28日，市政府再次出手，除了对“418新政”内容进行补充之外，外地购房者的购房门槛提升至在西安连续缴纳2年以上(含2年)社保或个人所得税。按照这次的新政策，外地投资客这一次或将被彻底“拒之门外”。
和去年宽松的政策环境相比，今年的政策一路收紧。去年6月，西安楼十条出台，提出简化行政审批、优化建设环境、活跃二手房市场等意见，放开公积金组合贷、全国异地贷款，支持农民工购房等，彼时去库存还是主基调。
政策的转向离不开市场环境的变化。实际上，自去年下半年开始，全国楼市已悄然生变。相关报道显示，2016年，部分一二线热点城市楼市发展过热，房价上涨势头明显，同时商品房成交面积出现大幅上涨。
于是在2016年12月16日召开的中央经济工作会议上，就明确提出了2017年全国楼市的发展方向，强调了要促进房地产市场平稳健康发展，同时再次重申“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。
进入2017年，重庆、广州、河南、济南、苏州等众多城市纷纷出手调控，稳定房地产市场发展。从各地调控内容来看，调控主要集中在打击商品房违法违规销售、防止房价过快上涨、抑制外地投资客等方面。
下半年市场或将以稳为主
实际上，从去年下半年开始，西安的市场环境也发生了明显变化。根据房屋管理服务网数据显示，去年9、10月份，全市商品房成交面积不同幅度上涨，在春节前后成交数据滑落后，今年3、4月份商品房成交再次抬头。
年初执行的限购政策，并没有抑制住人们的购房脚步。在今年，市场上明显的变化即供求关系紧张，不少项目可售房源短缺，多个新盘入市不久即售罄，不仅仅是刚需盘，还包括一些高端别墅项目。
今年6月，融创·揽月府首次获证销售，这是融创进入西安市场以来打造的最为高端的项目，在西安别墅市场上也是首屈一指。根据置业顾问介绍，项目获证后不久首批房源基本售罄，而每套别墅的总价在700万~1000万之间。
同时上半年，浐灞生态区、航天基地、西咸新区沣东新城等新兴区域市场表现突出。以沣东新城为例，蓝光、中海、恒大的新项目先后入市销售，消息显示，目前蓝光公园华府及中海·昆明路九号均已售罄。
有业内人士称，大约从去年下半年开始，有一波外地购房者进入西安市场，促进了市场成交。而如今，外地投资客已被判出局，外地购房者准入门槛提升，新政的影响力将在下半年逐渐释放。随着下半年新增供应房源增多、多个新盘入市销售，市场供需矛盾有望缓和，下半年西安楼市或将平稳健康发展。
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