创新时代下的蝶变新生 ——专访天朗控股集团董事长孙茵
金地集团西部区域地产公司十二载，深耕西安，拓疆成渝，始终与城市共生长！值此《华商报》改版20周年之际，我谨代表金地西部表示热烈的祝贺！祝愿贵报事业蒸蒸日上，继续做好时代发展和城市进步的见证者、记录者和推动者！
——金地集团西部区域地产公司总经理 朱克亮
出身书香门第的她，以优雅之姿，从缔造西安“蔚蓝”人居梦想，到构建中国城镇化产业运营全链条。
她所带领的天朗集团，其势不可挡且屡创佳绩，秉承“梦想创造生活”的理念，在行业白银时代快速转型，成为本土房地产企业在新型城镇化产业发展方面的领头羊。
谈市场
行业日渐聚合 本土企业探索出路
长期以来，从西安市场的表现来看，不管是房价还是地价，一直处于不温不火地状态。但这种情况，在2016年年底开始出现两个大的变化。孙茵认为，第一个是市场突变，快速成长。尤其是从今年年初开始，本地政策层面不断发力，人口的放开，落户政策的改变，城市骨架的拉大以及大型投资项目引进，使土地市场开始火热，房地产市场快速攀升。
第二个表现是房企转型的速度加快。以前房企开发的项目以住宅市场为主，现在呈现出两极分化的态势。一方面像万科、融创这样的一线房企，有融资的优势和整体开发能力，经过行业快速洗牌和优胜劣汰，最终会留在市场上，并占有住宅市场的绝对主导地位；另一方面，中国新型城镇化推动一些本土房企开始向产业领域的更深层次发展，比如城市更新、特色小镇、田园综合体等更宽的领域延伸。
谈转型
白银时代的一次华丽转身
新型城镇化产业的优化和升级是城市发展的必然趋势，而天朗刚好也具备这样的优势。2006年开始做区域性开发，2010年开始将产业植入区域性开发中。这次的转型力度更大，主要是围绕城市更新、特色小镇和田园综合体方向。这对企业的产业能力和综合能力要求很高，天朗现在涉足12个专业板块，包括农业、文旅、康养、科技、物业等方面，引入城市发展过程中所需要的实体产业经济，积极推动产业链条的重新组合和企业盈利模式的创新。
“作为区域性开发商，要发挥企业优势，在行业链条中寻找自身的优势。本土企业熟悉城市的发展和内在，所以在城市更新方面合产业的运用能力较强，做运营就会比较持久，我们对做产业很有信心。”孙茵如此解释天朗转型的目的。
据悉，天朗的产业型项目，主要有两个方面，科技+和文化+。科技+，目前主导的项目是梦想小镇，依托于西安电子科技大学以及周边30多所高校前沿科研力量，将研发、生产、消费一站式融合打造城市高新技术产业发动机，预计在明年第一期示范区会面市。文化+，则是文化+产品，文化+旅游、文化+农业、文化+健康，文化+服贸等等，通过文化体验，文化旅游，带动产品消费。据悉，天朗将在西安城市外圈打造多个具有文化特色的小镇项目。
谈未来
大西安的复兴是梦想也是使命
“天朗是从西安成长起来的一家全国性企业，为大西安建设作出的贡献是我们责任和使命。”孙茵说，“目前，天朗已经完成了以产业为核心的企业转型，业务重点将放在城市功能的提升与更新，特色小镇的建设与运营，田园综合体的开发与打造三个方面。”
城市的发展是一个不断经历更新、改造的新陈代谢过程。当城市发展到一定阶段，城市更新就成为城市自我调节机制中的重要环节，也是其突破某些发展瓶颈，开拓新的发展空间的有效手段。因此，城市更新是城市存在和发展的必经之路。在大西安的建设过程中，对于老城区的改造，城市功能的整体提升，不仅关系着西安城市的整体面貌，更与人民群众的生活息息相关。
“对城市来讲不仅功能需要更新，产业的持续化发展才是繁荣之道。目前，我们在西安规划建设涵盖科技、文旅、教育、健康、农业等为产业主题的10个特色小镇。”西安是全国的文化大市，也是科技强市，通过“特色小镇”的成功开发运营，一方面将切实发挥西安资源优势，促进我市经济发展和人居生活改善；另一方，也将为我市整合更多的优质企业、优质资源加入大西安建设，更希望通过“特色小镇”平台化的经营理念，为我市发展留住人才，吸引人才。
田园综合体是天朗重点发力的第三个支撑点，谈到这个方面，孙茵说：“农业承载中国传统文化，但是单纯的农产品没有溢价空间，只有实现农产品品牌化，体验化，利润才会显现，即农业+。像蓝城小镇的模式，打造循环农业、绿色农业等现代农业的方式，把体验经济带进去，实现消费提升进行叠加，实现农业产业链，变成新型社区，成为田园综合体。”
城镇化为所有的企业发展带来很多平台，手握“城市更新、特色小镇和田园综合”三张王牌，天朗在中国城镇化进程中抢得先机。“西安是历史文化名城，不仅自然人文资源丰富，科技实力也是全国首屈一指，这些是西安的财富也是我们的机遇，”孙茵说。“如何让西安的历史文化，科研实力通过产业型项目来发声，是天朗作为城镇化产业运营商的梦想，也是一种使命，我们希望通过天朗与众多企业的共同努力，为这座城市的科技复兴，文化复兴，大西安的整体复兴，作出自己的贡献。”她坚定地表示。华商报记者 党兰 图
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西安新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离西安再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。