曲江汉华城 没有“一表”就交房 房管局：交房时必须提供“两书一表”
没有“一表”开发商强行交房
2015年7月，陈先生在曲江汉华城购买了一套面积为124平米的住宅，根据合同约定，2016年12月31日，开发商如期通知收房。满心欢喜的陈先生在收房的过程中得知，开发商只有两书没有一表即“房屋建筑工程竣工验收备案表”，由于这张表十分重要，陈先生一直没有收房。在等待的半年中，开发商依旧无法向陈先生提供“房屋建筑工程竣工验收备案表”，并被告知，2017年1月1日起开始收取物业管理费，且拒收的这段时间，陈先生还得承担相应的物业管理费，无奈之下，陈先生决定办理收房手续。
日前，记者和陈先生一同来到汉华城物业办（陕西汉华中城物业管理有限公司），办理收房并缴纳了一年的物业管理费，包括之前拒收房屋期间半年的费用。记者提出没有一表是不具备交房资格的，物业公司负责人任经理表示：“这个是开发商的事和物业无关，我们只负责收费。”陈先生认为：“提供‘一表\’是开发商交房起码的依据，业主因此拒绝收房是合情合理的，责任在开发商，业主不但没有向开发商索要违约金，反过来开发商还要收取物业管理费，这种做法实在让人生气。”同样作为业主的李先生对西安汉华城的做法也提出了质疑，他认为，“两书一表”不齐备就证明工程未被监管部门验收合格，这样的房子怎么能安心居住呢？
房管局解释“两书一表”必不可少
在收房过程中，陈先生、李先生等业主多次对开发商未能提供“一表”提出质疑，但是一直没有得到能够接受的解释。为此，陈先生将自己的商品房买卖合同拿给记者看，在购房合同第八条“交付期限”中有四项条件满足其中一种即可交房。记者看到在陈先生与汉华城的合同中，开发商选择的是第一项，“该商品房经验收合格”。而李先生的购房合同是2015年9月1日之后签订的，记者在这一版的合同中看到，第九条“商品房交付条件”中明确规定开发商首先要提供给业主的就是“房屋建筑工程竣工验收备案表”，并且还需《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。然而在李先生收房的整个过程中，物业并没有提供“房屋建筑工程竣工验收备案表”。
汉华城企划部布经理告诉记者：“选项1中‘该商品房验收合格\’是指五部门联合验收合格，不是‘两书一表\’中所说的‘一表\’。目前汉华城与业主签订的合同有两个版本，2015年9月1日前签订的合同为选项式约定，9月1日后签订的合同为‘两书一表\’的约定。”
为此，记者致电西安市住房保障和房屋管理局市场处，工作人员明确表示，2015年9月1日后的《商品房买卖合同》中，确实明确开发商在交房时必须提供“两书一表”。由于此次交房涉及到了提前交房，为此记者也特别询问了对于提前交房有没有特别规定。西安市房管局工作人员表示，只要开发商需要给业主交付商品房，不管是提前交房还是其他特殊情况，“两书一表”都是必不可少的。也就是说，汉华城在交房时应该向业主提供“房屋建筑工程竣工验收备案表”。
“一表”最重要 涉及24项验收
据了解，业主收房时，开发商提供“两书一表”是法定标准也是最低标准。根据法律法规的相关规定，开发商必须提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》（简称“两书一表”）。国务院1998年7月20日颁布的《城市房地产开发经营管理条例》中第十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。
其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》最为关键和重要，因为它是建设行政主管部门出具的须取得质量、消防、规划、人防、环保、燃气、室内环境、电梯等24项验收合格文件后的备案证明，是办理房产证的必备文件，是房屋整体合格的必要法律保障。另外，《房屋建筑工程竣工验收备案表》还是办理房产证的必备条件，审查该表可以保证房产证不会因为竣工备案问题而拖延。除此之外，李先生反映的其他问题本报也将联系监管部门继续关注。
本报房产维权小组
新闻推荐
本报讯（记者张利平）6月16日下午，乐图艺术培训中心“卿倾我听”走进西安市第四十二中学，为学生打造了一场别开生面的朗诵分享会。活动吸引了300余位对播音、戏剧、文学有兴趣的学生，更有不少学生家长慕...
西安新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离西安再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。