5月西安楼市成交量回落房企巨头重排座次

本报讯（记者李勇军）近两月，楼市迭宕起伏，先是4.18调控升级，再是4.25规范调理出台、4.27专项政治条例出台、5.2公积金等一系列政策连续出台，目的在于规范化市场，使市场回归理性，但由于政策调控的时滞性，4月楼市一度濒临“失控”。4月西安商品房成交规模高达331.39万㎡，商品住宅房企成交规模高达302.57万㎡，均创历史之最，4月底西安99家房企项目均价破万，房价水涨船高，购房者却依然一路跟随。

克而瑞数据统计：进入5月，宏观调控效果显现，市场一度回落，仅前三周，西安楼市销量下滑55.53%，新批预售证数量下降58.6%，开盘量下降37.5%，新批预售面积下降62.89%……但是去化量环比上涨3.33%，由此可见，供求关系紧张依然是造成市场过热的主要原因。万科成交金额排第一

5月，万科凭借11.14亿元的成交金额跃居房企销售排行榜第一位，环比大增30.6%，华远后来居上，凭借11.14亿元的成交金额位列第二，恒大则从4月销冠跌至5月榜单第三，但是从成交面积与成交金额比例来看，5月还有环比7.7%的成交涨幅。总体来看，成交量明显回落，调控升级初见成效。

5月，万达以1800万元的成交差额落后恒大，屈居第四，龙湖相较4月虽然成交金额缩水3.01亿元，但排行榜位次上升一位。融创从4月榜单第七下滑至5月榜单第十，回落幅度明显。

同样，万科凭9.72万㎡销售面积荣登排行榜销量宝座。华远与恒大分别位列第二、第三。陕西龙腾华德房地产作为榜单第四，4.94万㎡的销售面积也是成绩不俗。此外，恒基兆业销售面积达4.55万㎡位列榜单第五位，绿地和龙湖销售面积相差不大，分别为3.67万㎡和3.61万㎡。华洲置业以2.63万㎡的销售面积占据榜单最后一位。

房企竞争逐渐白热化

5月，房企之间的竞争逐渐白热化，多家表现不俗，且销售业绩紧追不舍，差距不大。而从单个项目来看，5月份虽然没有4月份的超高销量，但多盘销售业绩基本相当。

5月，从单个项目来看，华远枫悦以7.77亿元销售金额，蝉联单盘销售冠军，位列排行榜首位。相较于4月份3.87亿元的成交金额，可谓实力逆袭。中国铁建万科翡翠国际以3.8亿元销售金额位居第二位，虽然位次只是一位之差，却形成3.97亿元的销售差额，由此可见，华远枫悦5月发力，实力可见一斑。恒大帝景则以3.72亿元位居第三。

龙腾万都汇以3.52亿元成交金额位列榜单第四，龙湖·花千树成交金额为3.31亿元，位列榜单第五，盛恒·御锦城、华洲城和万科城市之光分别以2.99亿元、2.5亿元和2.43亿元位列榜单第六、七、八位。中航·华府和大华公园世家从众多房企中脱颖而出，实力占据榜单第九和第十位。

华远枫悦不仅从成交金额上独占鳌头，6.57万㎡的销售面积独占榜单六字头席位。克而瑞数据显示，5月份华远枫悦成交面积段集中在80~100㎡，以三房为主，榜单第二名龙腾万都汇实际成交套数为431套，其中三房成交占比95%，成交面积段集中在100~120㎡，由此可见，5月份刚需、刚改等一步到位户型依然占据主流市场，不管是投资客还是刚需群体对于此面积段户型的青睐依然占据市场主流。

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