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公积金贷款最高额度与目前房价存在不匹配的现象,业内专家建议 组合贷、商转公多种方式缓解置业压力

华商报 2017-06-06 04:04 大字
住房公积金贷款由于利率较低,一直被购房者作为优先考虑的贷款方式。加之近期西安住房公积金管理中心推出的“商转公”政策以及“最多跑一次”(提取转移)办事指南等便民利民措施,购房者对公积金贷款的好感度再次提升。

但由于个人最高贷款额度为50万,所以部分购房者享受不了这个“福利”。针对这一现状,各方人士表达了自己的观点。

现状:

利息差额大

购房者优先考虑公积金贷款

“公积金贷款利率3.25%,商业贷款利率4.9%,利率差能减少一大笔贷款,条件允许的话当然首选公积金贷款。”华商报记者在随机采访中,绝大多数意向购房者都优先考虑公积金贷款。

以总价100万元的房子、首付三成、贷款70万元为例:商业贷款还款总额约133.7万元,支付利息63.7万;公积金贷款还款总额约109.7万,支付利息39.7万。可以看出,二者利息相差24万。公积金贷款优势可见一斑。值得注意的是,夫妻双方都缴存公积金并联名贷款,最高可贷75万。如果是个人公积金贷款,最高只能贷50万。

购房者周先生:

贷款额度低

无奈放弃公积金贷款

看了小半年的房子,近期终于在西安城东看中了一个比较满意的项目,但在进一步咨询买房贷款事宜时,周先生却犯了难。

他看中的是110多平方米的三房,总价大约100万。他首先考虑公积金贷款,按照现在三成首付比例还需要贷款70万。妻子没有缴存公积金,只能个人贷款,可是公积金个人贷款最高限额是50万。如果要用公积金就得再追加20万首付,这不是一笔小数目。“我们资金有限,短时间内凑不齐首付需追加的20万,只好放弃公积金贷款,选择商贷。”周先生说。

上实城开西安公司总经理助理房强:

先商业贷款 再办商转公

关于公积金贷款额度问题,对比全国其他地区市场情况,西安公积金可贷款比例约50%处于较高水平。例如上海平均房价每套1000万,公积金贷款上限为单人80万,夫妻双方120万,贷款比例10%左右;郑州一套房的总价约200万,单人公积金40万额度,夫妻双方60万,贷款比例25%左右。对比全国市场,西安目前公积金贷款比例较正常。

建议:第一,购房者可先做商业贷款,还一部分贷款后商贷转公积金。既不错失购房时机,也能最大限度利用公积金政策。第二,购房者先用商贷购房,后期置业再使用公积金贷款,可享受首套贷款利率。如果首套使用公积金,二套贷款不论是公积金还是商贷,利率都要上浮。第三,还可将公积金账户存款投资到理财产品上,投资收益一定程度上也可平衡利息差额。

创典全程总经理徐正茂:

可提取公积金用作房屋装修

在今年房价上涨较快的背景下,公积金贷款最高额度与房价不匹配的现象开始显现。目前西安公积金管理政策虽已放宽公积金提取条件,降低个人住房贷款首付比例,提高贷款额度,但受益群体仍有限。建议有关机构、部门深入调查研究,科学合理、切实可行地来完善制度,跟上形势。

建议购房者:1. 家庭购房用夫妻双方名义贷款,目前西安个人公积金贷款最高额度为50万,夫妻双方最高额度为75万,基本可以满足市场主流项目的贷款额度。2. 选择能做按揭贷款和公积金贷款组合贷款的楼盘。3.个人购房时使用商业贷款,房屋装修时再将公积金提取出来作为装修费用,以减轻置业压力。华商报记者 狄芳 杜蒙

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