记者踩盘 沣东楼市迈入“巨头时代”
和成熟开发区相比，沣东新城配套成本较低，而从近期土地市场的表现和房企的动作来看，在沣东等区域，商品房市场的外三环模式已经开启。
■湖光山色
项目地址：镐京大道（科技西路西延线）与镐京新城园区路交汇处向南500米
产品：目前一期推出小高层和洋房。小高层为141㎡，一梯两户，共16层。洋房为160-270㎡，共6层。
参考均价：目前处于咨询阶段，价格待定。
开发商：西安沣东地产有限公司
优势：项目占地600亩，容积率1.19，属于低密度高端小区，紧邻昆明池遗址和汉溪湖公园两大生态系统，水资源和绿地环境丰富。一期规划以低密洋房和小高层为主，规划配套了商业、生态养老、幼儿园等。周边的沣东六小、沣东六中等公立学校已开学。
不足：项目一期开发，公共交通暂不便利，周边商业、交通等生活配套暂不成熟，不适合刚需客户。
推荐：对于追求生态环境等特色的购房者来说，项目密度低，居住舒适度较高。
■中建·昆明澜庭
项目地址：高新西延伸段富鱼路与沣东八路交汇处
产品：项目规划有小高层和洋房。小高层2梯3户，暂无产品销售。目前在售洋房12#楼，1梯2户，房源面积140㎡、160㎡、193㎡，8号楼部分尾盘150㎡，洋房共10层。
参考均价：11000元/㎡左右
开发商：西安佳枫置业有限公司
优势：项目容积率2.0，低密小区准现房，目前一期将于今年年底交房，购买支持公积金。周边有沣东六小、沣东六中等公立学校已开学。临近昆明池遗址公园等。
不足：公共交通暂不便利，周边商业、交通等生活配套暂不成熟。
推荐：对户型居住舒适度有要求，对交房时间有要求，不依赖公共交通，长远居住的购房者可考虑。
■中海昆明路九号
项目地址：西咸新区昆明路及和平路交汇处西北角
产品：新推出6栋精装小高层，每栋18层，3个单元，2梯2户设计。户型面积80-168㎡，预计2019年6月底交房。
参考均价：9000-12000元/㎡
开发商：西安中海地产
优势：项目属于沣东新城文商核心低密精装小高层住区。项目直距地铁5号线（规划中）和平村站约300米，毗邻2191亩城市中央森林公园，与沣东实验小学和高新一中沣东分校一路之隔，根据规划，项目产品线涵盖80-170㎡，共规划14栋楼，容积率3.2，绿化率44%。
推荐：户型、绿化、品牌、配套尚属完美，未来发展可观，对居住舒适度要求高、不想再装修的购房者可考虑。华商报记者 党兰 王丹
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