合同中未约定租金调整次数和幅度出租人不得单方面提高租金
那么，西安的租房市场在经历了“紧俏”的新房市场和“癫狂”的二手房市场后，整体结构是否也发生了变化？
西安住宅房租平稳
精装公寓抢手
3月份，华商报进行过市场调查，发现今年租金比往年普遍上涨100元/平方米。但是经历过两三个月后，租房市场并没有受新房和二手房的影响，再涨价。
华商报记者陆续走访了曲江、高新、城北数十个中介公司，并未得到房租上涨的信息。位于高新锦业路21世纪不动产门店一杨姓负责人告诉记者，“年后由于务工人员的返流，以及过年房屋空置等因素，租金会有小幅度上涨。但是现在属于淡季，租金并无变化，租房的人也相对减少许多。”
另外，对于单租房、“群租房”近两年也很火热。在58同城上，记者看到，有不少以低价出租的床位或隔断间。例如，凯跃巴厘公馆，出租床位，每月114元，可长租可短租。学府首座小区，隔断间出租每月300元，并且不限男女，可以混租。一位中介透露，这种群租房，一般是以“青年公寓”、“温馨家园”等短租公寓的名义召集租客，主要针对的客群是学生、外来务工人员等。
此外，精装公寓却大受欢迎，租金也在今年有200—300元/月的涨幅。从租房网上可以看到，紫郡长安一套50㎡1室1厅1卫的精装房，整租租金在2300元/月，而在3月份，则是2000元—2100元/月。核桃公寓创始人郑占录表示，“现在装修好点的公寓，租赁速度特别快，特别是现在又到了毕业季，学生对住房的需求已经从之前的有房转变为好房了。”
有效维护个人合法利益
推动行业健康发展
“意见”出台前，西安市房管局刚刚进行了西安市房地产经纪机构专项整治检查，查获91家“黑中介”和6家非法出租经适房的中介机构。有人认为这是一次关于住房租赁和销售严打的宣誓。
21世纪不动产西安区域总经理邵涛认为，本次意见征求稿，很大一部分是对承租人权益的保护，而且首次在很多细节方面进行了明确的规定。明确租赁市场中租金、租期、承租人居住权利保障，房地产经纪服务相关规范，保护承租人的利益，形成稳定而长期健康发展的租赁市场。例如：未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房，出租人不得采取暴力、威胁或者其他方式驱逐承租人，收回住房；住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金等。
针对“意见”中提到的问题，21世纪博林曲江熙岸店店长李建忠表示，房屋租赁中出现问题较多的主要是双方签完合同后，客户提前退租和业主提前收房等违约纠纷，另外还存在一些二房东现象，使得租客、房东的利益都受到损害。但是目前并没有相关的法律依据，或者因为法律程序耗时耗力太多，维权困难，很多业主或者租客不愿为此花费太多精力，只好不了了之。
另外，“意见”中还规范了租金支付和调整方式。对此，玛雅房屋陕西总部店东委员会主席李周生认为，如果能明确发布各个区域的租金发布制度，能让市场更加规范，出租房的价格更加透明，客户也能方便参照，进行价格制定，防止过高或者过低对业主带来经济上的损失。同时，对于意见中指出，租赁住房的当事人按规定办理住房租赁备案。李周生认为，这个备案规定将有效维护个人合法利益。总之，该意见对整个租赁行业健康发展业将起到推动作用。华商报记者 王丹 党兰
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