市场需求进一步饱和库存压力将会加大西安2017年写字楼新增供应将达到历史峰值

本报讯（记者李勇军）戴德梁行昨日发布西安写字楼与零售市场概况报告显示，2017年第一季度，西安全市没有优质写字楼入市，全市甲级写字楼总存量为154万平方米，空置率大约为26%。报告显示，西安写字楼多集中于城市主轴线。城中、城北、高新区囊括了西安大部分的写字楼，仅高新区写字楼存量就达到101万平方米。

在第一季度里，金融和贸易行业是城南写字楼市场的需求主力，内资和本地企业的租赁需求优势明显。本季度，西安城南商圈成交较活跃。如飞利浦租赁城南区老三届首座约800平方米的面积，歌诗达租赁城南区凯德广场约400平方米的面积。同时，国华人寿购买了城北区保利中达广场1,900平方米的面积。写字楼租金水平方面，2017年一季度，西安全市甲级写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币87.4元。

分商圈来看，中心城区租金略有上涨，至每月每平方米107.6元；高新区写字楼市场招租压力加剧，平均租金下跌至每月每平方米83.7元，空置率也随之上升至28.0%。城北商圈由于经济开发区的政策影响，吸引了更多企业入驻，在热点区域内，投资型办公物业升温。对于未来写字楼市场走势，戴德梁行预测表示：2017年，西安写字楼市场的新增供应量达到历史峰值，写字楼市场库存压力将会加大。高新区写字楼空置率短期内将继续攀升，其他区域则多以消化现有库存为主。供应量的增加将对西安地区写字楼市场造成较大冲击。为赢得租户青睐，业主需要努力改善硬件设备、提升物业管理水平。此外，在2017-2019年供应方面，西安全市将有16个写字楼项目供应。其中2017年预计入市的有万众国际、禾盛京广中心、宝德云谷国际、迈科中心、高新new-world、蓝海风中心、赛高总部大厦、荣华国际中心和金辉环球广场1期9个项目，2018年则有永利国际金融中心、万科汇智中心、永威时代中心、中铁立丰国际广场和海悦广场5个，2019年则有国瑞·西安金融中心和莱安中心2个项目。

对于未来，戴德梁行表示，深圳益田打造高端购物中心益田假日世界，预计于2017年二季度开业。万象城、悦荟广场、群光广场、MoMoPark等众多优势商业也将于2017年入市，但由于西安商业市场需求进一步饱和，以及电子商务对实体商业的冲击，原计划入市的部分零售物业项目纷纷推迟了入市时间。

戴德梁行还指出，未来西安入市的城市优质商业项目以业态丰富、购物环境舒适以及注重购物体验的中高端购物中心为主，商业综合体除完善服务功能以外，也会向“个性化、主题化、体验式”方向发展，将更多空间交给餐饮休闲等生活类商业项目。

新闻推荐

西安开元名都大酒店推出2017端午香粽礼盒

端午节是中华民族传统节日之一，粽子自然也是这个节日里不变的传统，距离端午节还有一个多月的时间，西安开元名都大酒店早已为广大市民精心准备了2017端午粽子礼盒系列。今年为广大市民带来了四款精美...

西安新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播西安正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。