人行西安分行：前两个月西安商品房销售明显升温

人行西安分行一项调研显示，今年前两个月，西安市商品房销售明显升温。与此同时，房地产去库存增速明显加快，开发投资增速稳步增长，个人购房需求得到有效满足，房地产市场及房地产信贷总体保持平稳运行态势。据了解，今年1~2月，西安全市商品房销售面积达到172.35万平方米，较去年同期增长41.7%，增幅上升15.4个百分点；其中住宅销售面积156.63万平方米，增长36.5%，占该市商品房销售面积的90.9%。商品房销售额124.89亿元，较去年同期增长68.0%，增幅上升51.8个百分点。其中住宅销售额108.47亿元，较去年同期增长58.3%。

与商品房销售明显升温相伴的是，截至2月末，西安市银行业金融机构房地产贷款余额4651.90亿元，较去年同期增长22.17%，环比增长1.29%。房地产贷款在全部贷款中的占比为29.78%，较去年同期上升2.81个百分点。从开发贷款投向的房屋性质分析，截至2月末，住房开发贷款余额为1487.70亿元，环比增长2.40%，同比增长45.12%；商铺用房开发贷款余额为183.04亿元，环比下降2.32%，同比增长14.95%；别墅、高档公寓类开发贷款余额为26.74亿元，环比增长3.41%，同比增长52.57%。

从趋势变化分析，住宅开发贷款增速继续保持平稳增长，主要是市场中刚性和改善性住房需求的支撑所致；商铺开发贷款趋势下降主要是目前商铺类用房存量较多，此类住房的开发需求下降；别墅、高档公寓类住房开发贷款增速上升主要是去年同期基数较小，且为负增长态势所致。

首套及二套住房贷款笔数大幅上升，首付款比例普遍下降是当前西安市住房贷款的一大特点。资料显示，今年2月，西安市发放个人住房贷款笔数同比增长87.99%。其中，发放首套房贷款笔数同比增长84.45%，发放二套及以上住房笔数同比增长239.02%。据分析，增速较快的原因主要是去年同期在政策从紧的影响下，二套房的发放量较小所致。从首付款比例分析，首套房平均首付比例为29.26%，较去年同期下降2.86个百分点；二套房平均首付比例为36.06%，较去年同期下降6.60个百分点。

据《陕西日报》

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