枫韵润园小区交付3年多 规划验收至今却仍未审批 业主何时能拿到房产证
第40期
枫韵润园小区已交付使用3年多，业主们至今仍没拿到房产证。
位于北郊常青二路的枫韵润园小区，有601户业主，2013年竣工交付使用后，3年多时间过去了，房产证却迟迟拿不到手，业主们为此很苦恼。据了解，事情缘于小区项目用地发生变化，相关职能部门一直没有一个处理结果。
胡先生是小区一名业主，2011年，他全款买下小区一套108平方米的房子。2013年6月，拿到钥匙一番装修后，胡先生与妻子搬进了新房。2016年年初，因为工作调动到武汉，胡先生夫妇打算将房屋出售后在武汉再购房，“来看房子的人不少，都觉得环境、户型还不错，但是因为没有房产证，交易都黄了。”胡先生说，购房合同写得很清楚，交房后1年半内开发商要为业主们办好房产证，“可直到现在，房产证的事儿都没个下文”。
因为拿不到房产证而苦恼的还有张女士。张女士是小区3号楼的业主，她说，她和丈夫都在西安上班，但是户口在渭南。当年买房时，就是想着以后能把户口迁到西安，有娃了也能在西安上学，“今年9月娃都该上幼儿园了，没有房产证落不了户，我娃上学都成了问题。”张女士说，不少业主都催问房产证事宜，开发商答复说还得等等。
房产证为何一直办不下来？3月7日，记者采访了小区开发商——西安万城房地产开发有限责任公司。
说起房产证，公司负责人马先生也是一肚子苦水。他说，枫韵润园小区2013年5月竣工并交付使用。2014年，公司在西安市规划局经济开发区分局办理项目规划验收时，项目西北角相邻地块所有人智鑫公司提出临界的1.865亩土地归他们所有，随后市规划局经济开发区分局便以土地有纠纷为由，停办小区的规划验收。
“这1.865亩土地确实归他们所有，后来，我们两家公司也通过法律途径，对这1.865亩土地权属进行了确认。去年4月，西安市国土资源局经济开发区分局根据法院判决受理了智鑫公司提出的上述1.865亩土地权属变更事宜，5月底，我们两家公司都按要求将土地变更资料上报了，对方的土地证早办理完毕，我们的土地变更手续却没结果。”马先生说，他们多次到经开区有关部门询问进展，但是一直没结果。规划验收始终不予审批，导致竣工备案无法完成，产权登记自然也办不成。
据了解，去年6月1日，市国土资源局经济开发区分局已致函市规划局经济开发区分局核算新的规划条件，市规划局经济开发区分局不同意市国土资源局经济开发区分局的处理方式，也没出具书面意见。两个分局也一直在协调处理此事，但目前还没有结果。3月8日，万城公司还向经开区管委会领导书面反映此事，希望管委会领导从中协调。
“问题的根源在于1.865亩土地产权变更后，枫韵润园小区建筑容积率发生了变化，确切说是容积率变大了，这个问题该怎么处理是关键。”万城公司负责人马先生说。
“问题既然产生了，政府部门总要给个处理意见吧，问题该怎么解决呢？601户业主至今拿不到房产证，大家只能无限期等待吗？”了解相关情况后，业主张女士说。 文/图 本报记者
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