去年西安楼市新建住宅市场量价齐升 二手住宅市场销量屡创新高
去年西安房地产市场回暖，表现亮眼，今年又将何去何从？记者昨日从国家统计局西安调查队发布的《2016年西安经济运行调查指标监测报告》中获悉，去年，西安楼市新建住宅市场量价齐升，二手住宅市场销量屡创新高，价格低位徘徊。
新建商品住宅同环比双双上扬
去年，西安新建商品住宅销售价格同比、环比双双上扬。从同比看，自1月份结束了之前连续16个月的下跌局面，同比一路上扬，12月份上涨7.2%为年内同比涨幅高点，全年同比累计上涨3.2%，涨幅比前三季度扩大1.1个百分点，比去年同期涨幅扩大7.4个百分点；从环比看，全年走势形成下行、缓升、高企、回稳四个阶段，其中的10月、11月两个月受一线及部分热点城市投机购房影响波及，西安市房价分别上涨1.8%和1.7%，是年内环比涨幅高点，受年末淡季影响及市场理性调节，12月涨幅出现回落。
去年，全国十五个副省级城市新建商品住宅销售价格同比均上涨。西安（3.2%）列涨幅第十一位，与上半年排位持平。
二手住宅成交量是上年1.5倍
去年，在双税金减免的利好政策影响下，西安二手住宅交易市场交易活跃，成交量屡创新高，成交价格低位运行，下半年调整中微升。
数据显示，西安二手住宅成交量35580套，是2015年的1.5倍；二手住宅网签成交面积291.6万平方米，同比增长52%。分月看，4月和12月单月成交面积突破40万平方米，2016年月均成交量2494套，创近三年新高；西安二手住宅销售价格全年累计同比下降3.1%，降幅比上半年收窄0.7个百分点，比上年同期收窄3.6个百分点。从环比看，西安二手住宅销售价格6月份止跌回升，下半年主要以调整为主，回升缓慢。
2016年，全国十五个副省级城市二手住宅销售价格累计同比14升1降，西安（-3%）是唯一下降城市。
刚需小户型一路领跑
西安新建商品房市场上升稳定，刚需小户型一路领跑，三种类型房屋销售价格同比、环比均呈上涨走势。90平方米以下、90~144平方米和144平方米以上住宅价格同比累计分别上涨4.2%、2.7%和3.1%。从环比看，除一季度受双节影响价格涨跌略有波动外，其余各月均有不同程度上涨。
二手住宅方面，三种类型房屋销售价格累计同比仍下降，90平方米以下、90~144平方米和144平方米以上二手住宅价格分别下降2.9%、3%和3.2%。从环比看，144平方米以上的大户型仍处下行区间，90平方米以下和90~144平方米的刚需户型在调整中有上升迹象，降幅明显收窄。
房产价格谨防忽热忽冷
“随着年内部分一线城市房产价格的飙涨影响，身为西北地区中心城市的西安房产投资价值渐趋凸显，外地居民购房和改善型住房需求增长明显，市场购买力进一步释放”。西安调查队表示，随着西安市国际化大都市建设步伐加快，配套环境和住房品质不断提升，部分区域和楼盘将存在一定程度的“补涨”，在知名房企的带动下，房地产市场供给结构将深入优化。
同时，年末限购新政的出台，强调了政府将在项目规划建设、金融市场监管和商品房销售管理等层层严控，加强审查，这将会有效遏制投资投机性购房，使得购房者观望情绪再起。为此，西安调查队建议及时跟踪监测政策实施情况和效果，加强对房地产市场的分析研判。
记者 宋洁
新闻推荐
第1次采用人工智能技术解读政府工作报告大数据分析10年发展曲线激发追赶超越动力大视野数据动态化展示信息可视化表达大融合印刷产品+数字产品...
西安新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播西安正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。