电梯故障外墙渗漏等六种情况可应急使用 住宅专项维修资金 解业主燃眉之急

住宅专项维修资金作为房屋“养老金”，与广大业主生活息息相关。年7月，西安市打通了维修资金应急使用“绿色通道”，针对电梯故障等六种紧急情况，可直接申请使用维修资金，无需通过“双2/3”业主表决同意。对于这一规定，明年1月1日起开始施行的《西安市物业管理条例》，更是以立法的形式予以了确认。

应急使用“绿色通道”  7天解决电梯故障

年5月，雁塔区紫薇龙腾新世界小区2、3号楼电梯发生故障停运，给业主出行带来了不便，严重影响业主的正常生活。如果按照常规程序，需经过“双2/3业主”签字表决同意后方能使用维修资金，这一环节将耗费大量时间，从而导致电梯不能及时维修，给业主生活带来诸多不便。

针对该小区的这一情况后，西安市房屋维修资金管理中心迅速开辟了维修资金应急使用“绿色通道”，在最快的时间内拨付了维修款，使小区物业公司仅用7天时间便将电梯修复，解决了业主“燃眉之急”。

六种情况可应急使用维修资金

《西安市物业管理条例》明确，物业保修期满后，发生下列紧急情况危及房屋使用和人身财产安全的，可应急申请使用维修资金：

●屋面、外墙防水损坏造成渗漏的；

●楼体外立面脱落的；

●电梯故障，经特种设备检验检测机构检测，需要维修、更新或者改造的；

●消防设施故障，消防管理部门要求对消防设施维修、更新或者改造的；

●二次供水水泵损坏导致供水中断的，但专业经营单位负责二次供水水泵设备维修、养护的除外；

●专用排水设施坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍的。

应急使用维修资金的情形怎么确认

《西安市物业管理条例》明确，区、县物业管理行政主管部门或者开发区管理委员会是确认应急使用维修资金范围的主体。

当小区发生紧急情况时，物业服务企业应当立即采取应急防范措施，并同时向区、县物业管理行政主管部门或者开发区管理委员会提出住宅专项维修资金使用申请，区、县物业管理行政主管部门或者开发区管理委员会收到申请后，应当立即赴现场查勘。属于《条例》规定的六种应急使用维修资金情形的，区、县物业管理行政主管部门或者开发区管理委员会应当出具《维修资金应急使用确认书》，并通知物业服务企业立即组织维修。

如何确保应急使用维修资金安全

根据规定，工程造价由第三方专业审价机构严格把关，工程竣工后，业主委员会或业主代表参与工程验收，最后，维修资金使用总额及业主分摊情况，须在物业管理区域内显著位置进行公示，以确保维修资金使用安全。

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