年末西安商业项目扎堆开业高库存下商业地产压力和机遇并存
本报讯（刘雪凤记者李勇军实习生王露瑶）房屋管理服务网昨日发布调研：在年四季度，西安几乎每月都有一家商业综合体开业。目前西安商业地产整体库存高企之下，加之近两年商业百货掀起关店潮，这些仍旧阻挡不住新兴商业项目开业的脚步。
四季度三家商业项目开门迎客
年末，西安多家商业项目扎堆开业。四季度中，每个月都有一家商业项目开门迎客。
月日，老城根Gpark项目“一带一路”特色商业文化街开街仪式在新区举行，老城根Gpark正式开业运营。该项目位于红庙坡十字南米，占地亩，商业面积7.6万平方米。月日，位于高新区高新路与科技二路交汇处的中大国际THECITY商业中心开业。作为西安又一个奢侈品消费地点，项目开业现场除了诸多大牌的折扣外，还有莫文蔚、李治廷等明星现场倾情助阵。据悉，该项目商业面积约8.8万平米。月日，城西鑫苑大都汇一期商业综合体建成开业。该项目位于丰禾路与西二环交汇处向东米，总建筑面积万平方米，定位为全业态家庭生活型购物中心。高库存下商业地产压力和机遇并存
戴德梁行数据显示，截止到三季度，西安全市累计优质商业达到平方米，其中，购物中心达到平方米。库存依旧高启。
而与此同时的，是西安商业百货关店潮依旧。月1日，北大街大洋百货正式关店停业。从年，大商“败走”西安、解放路新玛特关店开始至今，小寨金鹰、曲江世纪金花、东大街百盛、怡丰城，四家百货三家关店、一家易主。
高额的租金、人力物力成本，再加上电商的冲击，传统百货客流量、销售额越来越严峻。不少商业综合体难以为继选择关门。但是，以上种种依旧阻挡不了新的商业项目开业的脚步。
戴德梁行西北区商业地产部助理董事张昊先生表示，目前的商业，已不再局限于单纯买卖，更重要的是社交，是人与人沟通交流的平台和空间，这是电商无法代替的。就此来说，电商对商业地产并不能够形成巨大的冲击。
随着区域经济发展，西安城市规模持续扩大。城市发展外溢，为商业地产的发展提供了良好机遇。对于商业地产来说，要在高库存的压力下、电商的夹击之下、同质化严重的市场环境中，不被淘汰，后期的管理运营是一大砝码。在在近两年商业地产纷纷大打“体验式购物”大牌的趋势下，商业业态和服务的差异才是生存根本。
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