市场持续趋暖 彰显双重追求

2016年的整体市场表现如何？10月西安市商品住宅受宠户型表现如何？大部分置业者的选择趋向是怎样的？带着以上系列问题，笔者走访了美城机构市场分析师李青。

美城机构市场分析师李青表示，2016年以来，截止到十月西安市商品房总成交面积1734.5万平方米，超过了近五年西安市年成交总量的最高值。

置业者在置业时都会目标明确，以2016年10月份西安市商品住宅各面积段成交占比来看，其中90㎡-120㎡成交占比33%，其中以90㎡-110㎡的小三房为成交主力占比（90-120㎡）达到67%，因此户型紧凑的小三房市场需求比较大。

置业者在选择时，往往都会考虑各种问题，如教育、医疗、绿化、交通、物业等因素，除此之外最为看重的是品牌的价值体现，住的舒心、买的放心，高品质产品才是置业者关心的。

李青还表示，改善性近几年积极入世与现阶段的人口的年龄结构息息相关。现阶段“60后”、“70后”构成了巨大的改善型需求，二胎政策的放开，部分“80后”也加入了改善性住房的大军。现阶段的改善需求不仅仅局限于空间的舒适，在外部环境、物业服务、人文气息方面都有着不同的需求点，可以说，现阶段的改善性住房追求居住和精神方面的双重享受。

就10月份商品住宅项目成交的TOP20 来看，总成交面积占全市商品住宅成交面积的30%，其中品牌开发商占到13个，其中包括万科、恒大、金地等一线开发商。由此可见购房者在选择时，并不单纯考虑价格和地段，相比而言，品牌开发商不管是在房屋质量、小区规划和物业服务上都能给予购房者更大的舒适和满意度，因此在现阶段购房者对居住品质的要求在不断提高。 支佳昕

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