“金九月”变“降九月”西安开发商肉搏冲量
文/霍俊莉 李宇航
“万科高新广场，均价7000内，高新，精装，交一千抵一万一团购”、“保利拉菲公馆，全能三房7000起”、“曲江千林郡，特惠倒计时，单价5680”、“金地西沣公园住高新学区房，纯板准现房6300起”、“自然界，单价5580，浐灞学区房交4千抵2万”、“中铁国际城，曲江核心，6000起，一期清盘”、“华远海蓝城，幸福有三房，地铁加名校折算价格5800”、“阳光台365，单价5500，大兴区，学位房”、“颐和盛世，啃老买房不如买房养老，均价2700”……
从以上纷繁的广告宣传中，我们不难发现无论是品牌开发企业还是中小企业，无论黄金地段还是偏远郊区项目，其广告无一例外的将价格字体最大化，价格也明显低于官方的统计数据——均价7373元/平方米。我们发现目前降价的分为2种，一种新盘开放，开放公布的价格比之前预估的售价低；另一种，在售的项目，价格直接降单价，但必借一由头如“团购”“清盘”等等。2014年的“金九月”默默的朝着“降九月”的节奏走去……
1 数据：金九月“黄金周”西安降价楼盘占56%降价楼盘以品牌房企、中高价位项目为主体
传统楼市旺季“金九”过了大半，从西安限购松绑直到最近刚搬出的新政策经济适用住房、限价商品住房并轨运行等一系列消息，西安楼市可谓风起云涌，但回暖依旧不明显。从市场供应来看，“金九月”的供应热情并不高，上周末推盘继续减少，据某数据研究中心统计显示：金九的黄金周西安市暂无开盘，仅有西咸1个项目开盘。本周楼盘价格变动的共有43盘，占市场在售住宅项目总量的14.9%，较上周占比增加10%。其中涨价楼盘共19个，占44%;降价楼盘为24个，占比为56%。
从具体降价楼盘分布来看，以全国性品牌型房企项目为典型，如万科旗下金域曲江，保利地产旗下的拉菲公馆、金香槟，中海地产旗下中海紫御华府，高科集团旗下的天地源曲江香都等中高端项目等为典型。
2 业内人士：开发商“割肉”走量达共识 “银十月”降价潮或铺开
记者就此与业内多位开发企业沟通，有全国知名品牌开发企业销售领导表示：“随着市场进入自我调整阶段，为了提高市场份额，引起市场购房者关注，各房企除了推出不同程度地打折优惠措施，均以价格战赢得短期市场份额。”
另有中小开发商表示：“降价并不利好自身，因为买涨不买跌的道理，大家都知道，但在大形势不好的市场上，品牌开发企业都做出利益的牺牲来回笼资金，对于我们中小企业来说，资金的压力更是大，目前如有单位来和我们谈团购，我们的价格可以在特价基础上再给出优惠。”
还有开发企业预测：“虽然9月份已经过去一大半，但许多项目都没完成所定销售目标的一半，压力巨大。‘金九银十\’也是最后一个可以把握的促销机会，预计9、10月份西安市场降价房源可能会大规模铺开。”
目前促销活动一直在进行，但仅剩最后一个季度，对开发商来说是收粮食的最后关头。对此有专家表示2014年下半年“降价、消库存、提升性价比”将成为多数房企的共识。
3 四大行：未收到“房贷松绑”的相关信息 部分地区已经为房贷松绑
前两日有坊间传闻称：“央行已通知四大行，要求限贷放开，鼓励首套房贷款、同时二三套也可恢复至基准利率。”但经过相关媒体向央行以及四大行求证后，只有工行作出了回应。
工行表示：“一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求，我们正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。”
虽然央行和其他三大行没有相关的信息发布，但是个别地区已经为房贷松绑了。8月8日，福建省住建厅发文，“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定。金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行”。此外，湖北省也发布了首套房贷贷款利率优惠支持政策。
业界对房贷松绑的盼望，主要反映了业界对房地产调控市场化的预期，特别是西安市在全面取消限购后，市场依旧疲软的情况下。不过有业内人士表示，“房贷松绑是迟早的事”。
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