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楼市利好频传房子为啥还卖不动?

陕西日报 2016-10-26 19:24 大字

文/刘雪芹

近期,关于楼市各种利好消息不断传来,限购的取消,银行贷款首付7折利率优惠,公积金异地申请等等,让很多业内人士以及专家又开始躁动起来。

说实话,让这些个人躁动的最主要原因或许还是心态的问题,凭借着之前楼市疯狂发展的经验,预判出楼市政策放松,房子会再次迎来疯抢局面,就像卖白菜一样,期间不可否认会伴随房价的不断飙升。

这个也不难判断,因为限购刚刚取消的时候,西安确实有那么几个楼盘黯然涨价,每平方米大致上浮200-500元不等。如今,银行信贷的放松,再一次让地产人看到了希望。因为今年一年来,整个市场行情非常低迷,到处充斥着卖不动的哀叹声,限购的放松似乎并没有激发起购房者的热情,据此很多专家表示,能促进销售的关键因素在于限贷,而当首付7折利率真正重现江湖甚至有不断扩大之势的时候,且不说具体执行操作方面,单就购房者的热情看,似乎依然不为所动,稳坐泰山,一系列政策的利好,并没有让市场出现立竿见影的效果,这就让众多开发商坐不住了。

表现最明显的就是西安曲江的一些项目,这个事件最早应该起源于中海城,降价引发大面积业主闹事,紧接着天地源曲江香郡,另外还有保利曲江春天里等等,与此同时,北郊的首创国际城打出5300元的起价,保利·拉菲公馆也由原来8000多的价格降到6000多,浐灞合能十里锦绣抛出3800元的起价,这让业界感慨,楼市到底怎么了,这么低的价格难道还不足以勾起购房者的芳心么?

一系列的事实以及众开发商不断叹息不好卖说明着,目前的房子仍然不好卖,有专家表示,购房者的心态已经和此前有着绝大的区别,之前是茫然,不理性,现在是冷静,有自己的主意,细小的动作根本不足以打动购房者,要想打动他们,必须拿出真心实意。

实际上,今年以来,伴随整个经济大环境的不景气,各行各业均出现低迷的状态,到处都在喊生意不好做,楼市更是如此。

有专家分析称,除去整体经济大环境的影响,楼市以及众多行业均处于深度调整期,尤其是对于楼市,调整便会引起阵痛,开发商现在的反应是不适应,心态还仍未改变,大多还处在2009年那个时期,以为政策调整,成交立马就会上去,而事实并非如此。实际上目前的市场状态才是比较正常的,房子不应该成为投资的对象,而应回归到居住的功能,只有这样,市场也才能健康平稳发展。

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