30城调整公积金政策 公积金能否刺激楼市神经？

    文/刘雪芹

9月底以来，楼市好消息连连不断，先是各地限购政策的取消，再是银行贷款方面的政策优惠刺激，但效果似乎都不如预想。除了“十一黄金周”有点成色以外，整个十月楼市依然冷清。如今，公积金又再次冲到了市场的风口浪尖，近日，全国超过30个城市调整了公积金贷款买房的政策，这样之下，被市场寄予厚望的公积金能否成为一剂强心剂狠狠地刺激楼市的神经，从而提振市场精神，加快出货呢？

30余城调整公积金政策

如今，2014年已经进入11月，距离年跟还有8周的时间。看似玩笑话，实则引发每个人的思考，尤其是对于房地产行业的人来说，“这一年过的太艰难，压力大，眼看到年跟了，任务没有完成，交不了差啊！”这是一个项目营销总监给记者的话。实际上，今年日子不好过的开发商又何止他们一家。

就在11月4日，在北郊一个楼盘，其营销总监表示，项目住宅已经停止销售了，原因是“周边好多项目都在降价，但是我们项目本身品质不错，另外老板觉得降价不是方法，也不同意降，但卖不动，目前就干脆停止销售了，等到明年再看吧！”原本想通过年前的几个月拼任务，如今看来，开发商的希望也不是很大了。

就在这个时机，公积金却勇敢地冲到市场的风口浪尖，各地不断传来调整公积金贷款买房的政策，直到目前，记者统计发现，已经有包括湖南、甘肃、广西、苏州等30余个城市做出了变化调整，大致内容均是降低首套房公积金贷款首付比例至20%，提升贷款额度，恢复省内异地互贷，取消公积金贷款时间间隔等。

而与此同时，西安也公布将取消公积金贷款担保服务费，连缴半年即可申请贷款，可喜的是，曾在异地缴存公积金时间可合并计算，表示外地人在西安买房也可以享用公积金贷款。

业内人士分析认为此目的是为了刺激刚需入市，提振楼市信心。

公积金能否成为市场“强心剂”？

但公积金究竟能否承担起被众多业内人士以及关心楼市发展的人的预期责任，如一剂猛药，刺激到刚需的神经，让楼市在年底翘尾呢？

对此，业内人士表示，公积金调整对刚需性住宅市场形成支持，有利于刚性需求的提前释放，同时对房地产市场不活跃的地区则通过拉动资金供给，在现阶段，虽然央行发布新房贷政策，但由于7折利率难以实现，促进房地产市场回暖效果并不明显。因此，放宽公积金贷款门槛，是刺激市场回暖的有效手段。

首创地产公司负责人刘晓光表示，公积金新政可能影响楼市区域格局。三部门联合发文，降低公积金贷款门槛，大力支持刚需人群购房。一点重要突破是提出异地互认，职工在外地工作，也可向户籍所在地申请公积金贷款买房。由于一线城市户籍门槛高，且公积金缴存额度大，许多买不起房的年轻人，可以更容易回乡置业，这对楼市格局有一定影响。

但实际上，即使公积金不做如此众多政策调整，市场上能用公积金贷款买房的人却不是很多，一方面，很多购房者没有缴纳公积金，另一方面，很多楼盘不支持公积金贷款，导致大部分购买者依然是通过商业贷款来实现买房梦。“如今，虽然公积金再次做出政策优惠，但最关键的还是要看购房者的预期及心态，因为本来楼市不断调整，现在是最关键的时刻，大家就挺不住了，于是各方卖弄优惠就出现了，导致购房者心理预期进一步提高，入市计划肯定会往后推迟。”北郊一开发商负责人这样说。

西安一代理公司老总告诉记者，从整体效果看，短期内不会很明显，但随着整体市场的供应增加，需求受到信贷政策的松绑释放，包括年底置业潮即将来临，四季度市场的成交量还是值得期待。但由于库存仍然高企、市场竞争等原因，价格方面不排除个别楼盘为争业绩而拿出低价吸引客户入市。

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