隔断房里的青春
六个人共用一个卫生间
一张一米二的单人床、一张书桌、一把椅子、一个衣柜，一间不到十平米的房间里，除了放下这些简单的家具，就只剩下一个人站立的空间。
隔断房，对于在北京上海等大城市打拼的年轻人来说并不陌生，就是把每套普通房屋人为地隔出更多的单间来，向更多的人出租。一个正规的二居室，通常会把客厅和餐厅隔出来，弄成三居或者四居，这样一来，房东可以多收租金，租户也可以减少租住成本。
在西安出租屋市场上，根据地段和房型大小的不同，这样的隔断房价位在500元到900元不等，租住的群体大都是刚毕业的大学生、公司白领或者外来的打工人员。因为价格便宜，隔断房的市场需求还在不断扩大。
蜗居10平米的小隔间
6月底，刚大学毕业的赵乐熙今年21岁，在西安读了四年大学的她打算留下来工作，所以临近离校的时候，她先在雁塔区的长丰园小区租了一间房子，然后就在丈八东路附近找了份工作，“毕业了，学校同学基本都走光了，要留下来找工作，得先解决住宿问题。”
赵乐熙租住的这套房子，原本是两室两厅一卫，然而经过房东隔断改造后，变成了现在的四居室，她租的是其中最小的一间，原本是客厅的一边，大约只有10个平方，租金每个月不含水电是500元，没有空调，但冬天有暖气。
“房间陈设很简单，就只有床、书桌和衣柜，拿着被褥就可以入住了，刚毕业我也没什么收入，也不好意思伸手问家里要太多的钱。”赵乐熙很快便住了进来，由于几乎是“蜗居”，她的不少行李都是沿着墙边堆在地上，但管不了那么多，便宜是她目前唯一的要求。
“这房子，除了两个主卧和承重墙是混凝土的，其他两间都是用板材隔开，敲一下就能发现是空心的，隔音效果很差，隔壁挪个椅子我都听得清清楚楚，所以只要家里有人，我干什么都特别的轻。”赵乐熙说。
这套房子一共住了五个人，其中最大的那间卧室住了两个人，但赵乐熙从来没有见过这些邻居，她也只是从房东那里听说，大家都是早出晚归，晚上回来也都是各自在各自的小房间。
尽管便宜，然而很让赵乐熙头疼的便是用卫生间，“住了五个人，但卫生间只有一个，大家都要早起上班，稍微晚起十分钟，就得等上一个多小时才能用上卫生间，八点钟上班的话，那肯定就迟到了。”
比较起来，自己租一间一居室是方便，但租金是赵乐熙目前承受不了的，“这房子虽然拥挤，综合条件都一般，但因为离上班地方不算太远，周围设施都很齐全，交通也便利，房屋又便宜，对于我来说，回家也只是睡个觉，房间大小没关系。”
选择隔断房为图个便宜
采访的过程中，在西安像赵乐熙这样的租住户不在少数，而隔断房也随处可见，“这类隔断房，大部分都集中在高新、电视塔、还有城北凤城路一带。”一位房产中介的经理人告诉记者。
在租房网站上搜索“西安合租”、“隔断房”等字样，立刻会跳出来不少这样的房源，面积大都在10平米左右，价格基本都在500元到900元不等，发布信息的有个人房东也有中介公司，因为价格便宜，房源都特别的走俏。
在高新区软件园上班的乔宾也是“蜗居”大军中的一员，“因为房租便宜，我现在还没结婚，一个人住的也自由，不用管太多，搬家也只需要带走行李。”
乔宾是西安市高陵区人，从西安电子科技大学毕业之后就留在了西安，在软件园一家公司工作，他同样选择了合租房，租在科技二路的玫瑰公馆。
“我租的是一个三室的小户型，这房子原本是两居，房东把客厅另隔出来了一间，卫生间和厨房都保留着原样。”乔宾说，两个邻居也都是高新这边上班的白领，都是年轻男孩，因为觉得自己租房不划算，所以大家都选择了合租，省一点是一点。
乔宾租的是一间600元的小卧室，由于上班太忙，经常回家来不及洗漱，他就会倒头大睡。“要是自己租一个一居，什么都要自己操心，要交水费、电费，还要交燃气费、办宽带账户等等，而且房租也贵，起码是现在房租的两倍以上。”
除了图方便，乔宾还有他个人的原因，“我想多攒点钱买套房子，现在我还年轻，而且还没有结婚，就一个人，所以想多奋斗几年。我现在每个月收入有4000元左右，除去吃饭的钱，交了房租，每个月至少都可以存2000元左右。”
“不过其实也有安全隐患，因为是用板材隔开的房间，所以走电也是接了根线，连两个插座，所以只要出门，我都会把电源关掉。”乔宾说。
新兴的隔断房租赁行业
出于安全因素的考虑，也有一些中介公司并不愿意涉足隔断房，龙首村一家房屋中介公司的业务员告诉记者，“因为前些年住建部出台规定，出租房不允许改变原有住宅的构造，所有隔断房都得恢复原貌，所以前几年我很少做隔断间的房源，都是整租。”
据记者了解，曾在2010年实施的《商品房屋租赁管理办法》中明确指出，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
“但今年5月份，住建部又出台新规说房屋可以隔断出租了。”今年5月6日，住建部副部长陆克华表示，为满足青年人、新市民的住房租赁需求，允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租。所以就西安目前的状况，隔断房的市场需求还是蛮大的，工作人员说。
然而市场需求大，房源却很少，所以近几年来，西安逐渐兴起了一种新的租赁行业，专门承接隔断房的出租服务，就是租一套毛坯房，装修改造成隔断房之后，再分别租给不同的租户，从中赚取利益。石良（化名）算得上这种新兴行业的“领军”人物。
7月4日上午，记者在高新区唐延路融侨城小区25号楼见到石良的时候，他正在领一位租户参观房间，这是这套“六居室”的最后一间房。早在2012年，他就参照北京、上海等大城市的模式，承接隔断房出租。
石良原本在一家地产公司上班，“因为我有个朋友在上海做这样的承租，当时西安这样的隔断房还很少。”
“都是从中介公司找的房源，告诉他们我的用途，毛坯房直接租过来，然后我找工人装修。”有了在上海朋友给的经验，石良一口气在高新区租了六套这样的房子，“都是跟房东说好的，合同一次性签五年，转租的信息就发布在网上，我租的六套都是一百平米以上的大户型。”
在融侨城的这套房子，原本是一套160平米的大四居，石良按照自己的设计，找工人拿石膏板隔出了六间房来，“石膏板是双层的，中间打了龙骨，全部刷白之后，看起来和普通的白墙没有差别，只是用手敲一下就能发现是空的，而且隔音也不太好。”石良说，原本这套房是四室两厅两卫，改造之后，有六间卧室和两个卫生间，最大的有25平方，最小的13平方。
“原本的三个卧室不动，然后把客厅单独隔出了一间，餐厅连着厨房隔了一间，没有接通天然气，再有一个公共区域。”其实石良所谓的公共区域，在房子里记者看到，就是一个“T”字形一米宽的走廊，在“T”字两端的尽头，分别有两个卫生间。
租户形形色色 安全存隐患
装修的过程其实很繁琐，石良介绍说，首先是房源的选择，我希望小区环境尽可能的安全，而且环境好一些，其次就是装修过程中走电的问题。
“比如融侨城的这套房子，用石膏板隔开了六间，那么走电的话就要每间单独走，不可能胡乱接线，我也见过一些出租屋，改造的过程很粗糙，大都是从总电源里拉几根线出来，这样很容易发生火灾。我让工人给每个房间都走了电，然后每间房门口都接一个电表，这样用电好计算，另外还有一个公共区域的总电表，到月底了六个租户平摊。”石良说，为了安全起见，他还在公共区域安装了摄像头。
“这间房子里，最小的房型房租是500元，最大的是客厅改造的这间900元，如果要装空调的话，每个月多加一百元的出租费。”石良说，其实自己也就是个“二房东”。
租住石良隔断房的租户形形色色，有学生、白领甚至还有出租车司机，在他的眼里，在保证安全的情况下，隔断房既是市场的需要，也能解决很多像赵乐熙、乔宾这样的年轻人的实际困难。
然而隔断房出租的时间长了，也慢慢会产生很多问题，石良说，“因为改造之后住的人多，所以用电用水也会增多，有时候物业也会有限制，业主就常常抱怨停电停水的情况，也遇到其他业主投诉的情况，而且还有宽带啊各方面的问题，再加之这几年竞争越来越激烈，也会遇上半年都空房的情况。”
除此之外，尽管对安全有严格标准，但在记者调查中发现，隔断房也有其难以规避的弊端。“因为是合租，也不分男女，公用卫生间的使用就让我觉得很不方便。”西安财经学院的毕业生刘荔新说，合租人群很杂，总觉得有所顾虑。
在记者走访的十几处隔断房中，所有的隔断房都有一个统一的特点，尽可能的利用空间，剩余的公共区域都很狭窄，而且没有消防设施，一旦发生火灾，后果将不堪设想。在采访过程中，也有一些小区的业主反映，隔断房的住户到了晚上太吵闹，影响居民休息。
文/图本报记者李梦倩
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西安新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离西安再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。