楼市发展相对平稳 西安土地市场5月跌至“冰点”
本报讯（记者文晨）今年以来，由于房地产市场回暖，全国多地土地市场也开始升温，尤其是二线城市土地市场更是刷出新高。不过，相对于其他热点二线城市愈演愈烈的土地市场争夺战，西安土地市场5月跌至“冰点”。
今年各项去库存政策陆续出台，使得房地产销售不断升温，楼市量价齐涨。5月全国100个城市新建住宅均价连续10个月环比、同比上涨，西安在百城房价的统计中实现“五连涨”，5月新建住宅均价达到6508元/平方米，环比4月每平方米上涨32元。而西安今年1月的房价是6406元/平方米，相当于目前房价比年初时每平方米贵了102元。
部分热点二线城市库存一路下滑，西安去库存周期。房地产作为二级市场，其向好的趋势也会影响到一级市场，使得土地市场随之大热。整个5月，全国就出现69宗“地王”，其中有56宗“地王”出现在苏州、南京、杭州等热点二线城市，占比高达85.5%。
记者在西安市国土资源局网站看到，上月西安土地市场仅成交8宗地，1宗流挂，成交面积约185亩，跌至本年度土地成交最低点，环比上月下跌78.94%，相比去年同期跌22.89%；成交金额共计9.85亿元，环比下跌47.63%。
业内人士透露，目前一部分品牌房企为节省土地成本，在西安热衷“吃现成饭”，通过收购中小房企进行合作开发，而不是像之前一样自主拿地，这在一定程度上造成了土地市场的回落。而部分二线城市土地过热，后期楼市可能面临更大风险。
今年4月，西安土地市场成交飙升，融创、经发、紫薇、名京、荣民等品牌房企纷纷摘地，环比3月份上涨了4倍。5月份的冷清也算是市场大热之后的正常调整。
省社科院经济研究所助理研究员屈晓东表示，西安楼市发展相对平稳，因此土地市场也相对理性，开发商拿地比较谨慎，这与西安的经济发展及其城市竞争力在全国的排名有关。“相比之下，房地产及土地市场火热的二线城市大多集中在长三角和珠三角地区，西部城市区位优势略显不足。不过这样，生活成本就不会有太大负担，一定程度也会利于本地各行业人才的保留。”
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