楼市去库存化 打响“攻坚战”

2016年2月22日起，国家调整了房地产交易环节契税及营业税优惠政策。具体调整为，首套房面积在90㎡以下，缴纳契税维持在总房款1%不变，面积在90㎡以上缴纳契税由之前总房款的1.5%及3%统一调整为1.5%；二套住房契税则由3%调整为90㎡以下房屋为1%，90平方米以上则为2%。假设一套面积100方平米，总价为100万元的第二套改善型住房，调整前需要缴纳3万元契税，现在则只需缴纳2万元。

财政、税收政策的调整是房地产行业改革的大方向，也是正确的方向，有利于稳定市场、稳定经济，还能为购房者节省一笔不小的花费。无论各地方政策内容如何，究其目的无一不是“去库存”、拉动投资，进一步促进经济发展。降低契税、营业税费用正式拉开了2016年楼市改革的大幕，意义非凡。业内人士预计，之后还会有更多化解存量的“招式”出现，房地产行业去化“攻坚战”已然“打响”。

同致行西安分公司市场部总监李总告诉记者，“去库存”工作已经开始，各项政策及改革均需要循序渐进，有关刚需族的相关改革以后应该会相继出台。另外，本次调整从数据上看，购买90㎡以上房源的市民获利最大，这在某种程度上与之前的放开“二胎”相契合，90㎡以上住宅更符合未来家庭居住需求，降低此类房屋税费，推动销售，也能起到去化的作用。   记者 杨凡

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