节后租房市场大热 今年租金未见上涨

近日，记者走访多家中介了解到，随着高校开学、务工人员返城和新一轮求职潮的到来，西安租房市场迅速升温，成交十分火爆。租金方面，并未像往年一样出现上涨行情，大部分房源的租金水平与去年持平。

房屋中介九成订单是租房的

从2月底开始，西安各大高校陆续开学，大批外来务工人员返城，房屋租赁市场迅速回暖，迎来新一轮高潮。记者在西安城南、城北多家房产中介了解到，最近问房、看房、选房的人络绎不绝，中介人员也忙得团团转，不少中介延迟下班时间到夜间。

记者在长安区多家中介公司看到，大多数中介都有前来租房看房的市民。“过完春节来到西安，首要的事就是租房，最近几天都跑了好几家中介看房源。”一位前来租房的市民告诉记者，他在西安做建材生意，夫妻两口租个一室一厅就可以了，但是周边小面积户型并不多。

“过完年后租房市场明显升温，最近几天绝大多数都是租单。”长安区子午大道一家中介负责人孔先生透露，他们门店最近一周成交了13单，其中12单都是租单，只有1单是售单。

无独有偶，长安区樱花二路一家中介经理也表示，按照往年的惯例，春节后到“五一”之前都是租房的旺季，眼下租房市场火爆，很多比较好的房子都租出去了，租单成交量达到了总量的九成左右。

租金未见上涨  基本与去年持平

按照近年西安租房市场惯例，每年春节后房租普遍会上涨5%至10%，而记者走访中，大多家中介公司都表示，目前西安租金水平整体与去年持平，并未出现集体上涨的现象。

春节前，市民沈先生辞去了原工作，打算跳槽到高新区一家公司上班。由于家离市区较远，为方便工作，他便开始在市区找房源租住。日前，他看中雁塔区丈八东路某小区90平方米住房，家电齐全拎包入住，租金为每月1700元。“租金完全可以接受，感觉和前两年差不多，而且房源比较多，有挑选的余地。”沈先生对这套房非常满意。

“对于年后必涨的租房市场来说，不涨即是降。”长安区子午大道一家中介负责人孔先生表示，他从业有六七年，却是第一次遇到年后租金没有整体上涨。据孔先生透露，大学城周边虽然有学生客源和高新区的上班族，但是房源却十分充足，附近有十余个新建小区。“就拿智慧城来说，以前好多租房客是周边拆迁户，现在拆迁安置楼已交付，不少房源就空出来了，因为房源多租金也不敢轻易上涨。”

城北凤城二路一家中介负责人也表示，近年来周边新建商品房和安置房交付使用，空置房源增多，拉低了区域租金水平。“经开区周边今年春节后租金水平与去年同期持平，一室带家具家电租金为1000~1200元/月，两房租金在1400~1800元/月。”

房主吐槽出租回报率不及银行理财

去年年初，市民吴先生在长安区一家大型楼盘购买了一套90平方米精装修房，总共花费76万元，算上契税、大修和一些简单的装修升级，购房成本达到了80万元。年后，他打算把空闲的房子租出去，但是咨询周边中介，了解到他的这套房子月租金仅有1800元，一年房租收益是21600元，折合收益率相当于2.7%。吴先生无奈地表示：“银行理财产品预期收益也在4%左右，一年租金收益还不抵银行常规理财产品。”

“目前，西安二手房的出租回报率整体上在3%~4%之间，甚至还不如普通银行理财产品收益。”长期跟踪观察西安楼市的人士表示，今年春节后，租金虽然并未上涨但仍处于历史最高位，降息后的5年以上贷款利率为4.9%，就目前租金来看收益远远低于融资成本。

房主吐槽房租过低，收益不抵银行理财，但采访中不少租房客表示租房成本过高，希望房租进一步下降。“西安一套90平方米普通住宅租金在1700元左右，加上物业费、电梯费、采暖费，一年租房成本至少在2.5万元以上，每个月超过了2000元。”大学毕业生小陈表示，他和朋友合租一套两居室住房，每个人的月租房成本超过了1000元，相当于三分之一的收入，这项支出显然有点多。

从租售投资回报比率来看，把房子卖掉存银行，收益的确是高出租金收益的，闲置房已经到了该卖的时候了吗？银行理财师表示，从目前来看，售出资金回报率的确是高于租金收益，但西安闲置房很少有人愿意卖，根本原因是存在房地产资产增值预期。不过，能够影响未来市场的不确定因素实在太多，房子该不该卖，现在很难判断准确。   记者  王赫

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