3月西安土地供应量骤涨楼面均价1767元/㎡
本报讯（记者李勇军）房屋管理服务网昨日发布2016年3月西安土地市场分析报告：2016年3月，西安土地供应量骤涨，月度供应土地45宗，供应土地面积达154万㎡，高陵、经开为主力供应区；成交显现下滑，共成交土地10宗，成交土地面积14.07万㎡，住宅用地成交面积占比六成，高新区丈八北路以西成交住宅和商服用地各一宗。本月土地楼面均价1767元/㎡，环比上涨近20%，主要由商服用地楼面价上涨引起。
进入金三，土地市场供应也开始升温，3月，西安土地市场合计供应土地45宗，供应土地面积154.48万㎡，仅次于去年11月份的供应量，环比涨幅较大；供应土地规划建筑面积391.38万㎡。高陵、经开为主力供应区，住宅用地供应占四成，主要分布于经开、高陵和城北。经开凤城六路、高陵鹿苑大道和城北北二环太华路立交等地为地块热点供应区域。
2016年3月，全市共成交土地10宗，成交土地面积14.07万㎡，环比减少74.27%，成交土地规划建筑面积64.52万㎡，环比减少57.73%，同比仍跌34.37%。成交量的锐减源自于2月土地供应量的走低。本月成交商服地块5宗，分别位于高新、阎良、城内和长安，住宅地块共成交3宗。
3月，全市各用途土地平均楼面价为1767元/㎡，高出上月286元/㎡，主要由于住宅、商服楼面价均上涨。其中商服地块价格涨幅明显，环比上涨53%，主要受长安和阎良两宗加油站商业用地容积率在0.5左右影响，城内青年路商服地块楼面价3504元/㎡，高新鱼斗路以南商服地块楼面价1574元/㎡。
今年的政府工作报告指出，今年楼市调控的主基调是“完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，适应住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存”。在2月降首付、减税费的政策刺激下，3月各地的楼市分化加剧，一线城市和部分二线城市房价快速上涨，三、四线城市的价格大体回落。上海、深圳、南京等地连夜出台新政收紧楼市调控政策，严控投资投机，其他三四线城市继续增加有效供给，扩大需求端，着力去库存。
西安房地产市场在国家“因城施策去库存”的总基调下，总体表现平稳，成交量显现稳中上涨。预计未来西安土地供应将继续结合当前的城市发展需求和楼市整体供需状况，有针对性地调节土地供应总量、土地空间供应结构，把握最适宜供应节奏，稳定房地产市场。
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