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上月西安土地供应成交冰火两重天 全市住宅楼面价达1581元/㎡

西安商报 2016-03-03 21:46 大字

本报讯(记者李勇军)房屋管理服务网昨日发布2016年2月西安土地市场分析报告数据:2016年2月,西安土地市场呈现供应下跌、成交上涨的局面。全市月度土地供应面积不足30万㎡,环比下跌八成,降至近一年来最低水平。

土地成交面积环比涨幅超一倍,共成交土地面积55万㎡,其中航天城成交突出,面积占比四成。航天城实业、海伦堡地产、曲江国际会展投资公司分别于航天城、浐灞、曲江取得住宅地块,地块容积率低,楼面单价较高,使得全市住宅楼面价达1581元/㎡,各用途平均楼面价环比涨三成,达1482元/㎡。

2016年2月,受春节假期影响,西安市土地供应跌至近一年来最低点,合计供应13宗,供应土地面积28.76万㎡,环比下跌79.01%,同比仍跌81.91%,供应规划建筑面积51.16万㎡。商服和综合用途分别供应5宗和4宗,阎良和临潼为各自的供应主力区域。

2016年2月,西安市供应13宗土地中,商服和综合用途供应突出,其中商服用地供应5宗,占比38%,阎良、高新、长安和城内为供应区域;综合用地供应4宗,占比31%,供应区域为临潼。商住用地供应2宗;住宅和工业用地各供应1宗,供应住宅用地位于城西大兴新区。

2016年2月,西安市土地供应以1万㎡以下的小面积地块为主。1万

㎡㎡

以下地块合计供应8宗,占比全市62%,其中5宗为本月供应的商服地块,其余3宗为城西大兴新区的住宅和工业用地以及雁南二路的曲江·帕提欧项目用地。1万~3万㎡和3万~5万宗,为临潼区斜口街道的综合用地。

2016年2月,土地成交面积环比成倍数的增长,共成交土地17宗,成交土地面积54.66万㎡,成交土地规划建筑面积152.65万㎡,环比上涨184.63%,同比上涨16.92%,高于去年月均土地成交建面水平(130万㎡)22万㎡。成交面积猛涨主要受城南航天城板块集中成交土地6宗所至。本月航天城成交土地建筑面积合计60.38万㎡,占比全市41.08%,其中住宅和商服用地各三宗。

2月,西安全市土地平均楼面价达1482元/㎡的高值,环比上涨28.90%,同比仍涨52.46%。楼面价较高源自于住宅地块成交价格较高,本月成交7宗住宅用地中,仅一宗楼面单价在1000元/㎡以下,其余均超1400元/㎡。此外,商服、商住和综合用地楼面价也均在1200元/㎡

以上。

2016年2月,西安市共成交住宅用地7宗,住宅用地面积合计35.31万㎡,占比全市65%,成交规划35.31万,占比全市65%,成交规划建筑面积92.72万㎡,楼面价1581元/㎡,其中楼面价环比涨幅达92%。/,其中楼面价环比涨幅达92%。

本月住宅用地分别位于航天城(3宗)、浐河西路(2宗)、曲江二期唐华路(1宗)和大兴新区(1宗)。成交宅地特点为低容积率、高楼面价,航天城实业在航天城取得的三宗住宅用地容积率均不高于2.8,楼面价超1400元/㎡;曲江国际会展投资公司唐华路地块容积率不高于2.8,楼面价2177元/㎡;海伦堡地产浐河西路2宗地块容积率均不高于2.0,楼面价超1900元/㎡,预计这些地块未来都将建小高层和洋房产品。

2月,国家三部委联合发文,下调首套和二套改善型住房的契税和营业税,助力楼市去库存,并为二手房的流转带来利好;与此同时,中央提出我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区,使小区内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。

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