2月西安楼市获得30张预售证 仍处于去库存阶段刚需一族可积极入市
本报讯（刘雪凤记者李勇军）2月份，虽说因为春节的原因，市场处于淡季。但西安的房产开发商并没有闲着，积极申请预售许可证。据房屋管理服务网统计，2月西安共获得30张预售证，和1月份环比持平。其中，办公类物业新批面积环比大涨。
经开区商品房批售面积夺冠在去年一系列的政策利好下，开发商普遍看好今年的市场。2月份开发商抓住时机，为3月份储备房源。从各区域来看，经开、浐灞、高新这些热点区域新批房源面积都不小。经开区以商品房新批面积15.9万平位居各区域首位，其次是浐灞，新批商品房面积11.47万平。第三名是高新，新批商品房面积8.5万。城西和曲江分别位列第四和第五。
2月份经开区供货量猛增，区域排名也一跃成为第一。住宅、商业齐放量，冲高了经开区的总体供货量。住宅方面，保利·拉菲公馆、香缤国际城、三丰·中心思想均有大量住宅房源新批；商业方面，香缤国际城、三丰·中心思想的跃层和独立开间批售量也不小，都进入了全市商业新批排行前十。浐浐灞的新批预售量较高，主要是因为普通住宅批售量较大。全市普通住宅批售前两名都位于浐灞，分别是天悦东都和万象湾。作为西安楼市刚需置业的热点区域，浐灞的住宅，凭借其较低的价格，吸引了不少的刚需客户。所以，浐灞区域的住宅，不管是销量还是批售量，在各区域中都较高。
而高新，能够进入各区域批售前三，很大一部分要归功于较高的办公类房源批售量。全市办公类房源批售前两名都位于高新，分别是融城云谷、易道郡·玫瑰公馆。作为西安写字楼聚集地，较高的办公类房源批售量一直是高新区新批预售的一个特点。刚需一族可积极入市
从普通住宅分户型批售情况来看，已经连续几个月来占据供应主力的三室房源，此次供应量有所减少，批售套数占比34%。而刚需两室房源批售套数占比大幅上升，达到51%，超过一半。去年一年，历经政策利好的刺激，改善性需求已经得到了持续释放。而3月份作为传统楼市旺季，刚需仍旧是购房主力。开发商应对市场，积极调整产品供应结构，也是为了金三抢占市场做准备。
继1月楼市调整期之后，2月政策发力，春节前央行下调房贷首付比例、财政部下调房地产交易契税营业税及月末央行降准进一步利好楼市，一线城市楼市年后一片火热，成交量急速上涨。而西安楼市，虽说成交平稳，但楼盘上客量已经明显增加。房企也开始积极调整营销策略，吸引人气。
不过，对于购房者担心的涨价问题，业内人士指出，目前西安楼市仍处于去库存的阶段，随着供应量的减少以及利好政策刺激需求集中释放，去库存周期会不断缩短，但并没有乐观到价格大涨的地步。未来，市场仍会呈现出量升价稳的态势。对于刚需一族来说，在目前良好的政策环境下，有心仪房源可以积极出手。
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