售楼员忙得一早上没喝水西安楼市要“火”啦？西安上周商品房成交量环比上涨176%，回暖相对理性
最近几日，房地产重新成为焦点话题。原因很简单，多地楼市“热得发烫”，“抢房”场面令人仿佛回到了2009年。这股地产市场的“高烧”是否有影响到西安楼市？华商报记者近日进行了实地走访。
现场 多个楼盘销售 迎来猴年新高
近几日，全国多地传出楼市火爆、市民连夜裹棉被排队买房、中介惊呼电话被打爆等消息。有段子手也拍马赶到，贡献“金句”：明明可以靠买房致富，何必逞强创业。这股楼市“高烧”是否传导到了西安？华商报记者走访全市20多个楼盘发现，超过90%的项目都反映：近期访客和交易量明显走高，不少售楼员这两天成了大忙人。
“近一周我们每天能卖十多套房子。”位于西安城西区域的华润二十四城的营销负责人介绍，本周开始，每天的交易量都在往上窜，“光3月1日当天就成交21套。”位于西安曲江的天地源曲江香都销售经理白颖涛表示，市场在春节后开始回温，来买房的人明显多了，“2月最后一周共成交27套，本周这才三天已经卖出去14套，这在春节前后绝对是不敢想象的。”
3月2日上午，华商报记者在位于西安西郊的恒大翡翠华庭销售中心看到，洽谈区的沙发上几无空位，有售楼员感慨：“这一早上连口水都没顾得上喝。”据该项目销售负责人介绍，项目目前还处在认筹阶段。春节收假后，每周的认筹量都达200余组，按目前这种趋势，“我们可能4月份就得开盘了。”
另据智慧新城、逸翠园·西安四期、金辉世界城、高科麓湾、自然界等项目反馈，2月下旬开始，都迎来了销售新高。有置业顾问感慨：“这样的业绩近两年难得一见。”
数据 西安商品房单周 成交量大增176%
多地楼市“热得发烫”。据美城机构监测的全国十个重点城市，上周（2月最后一周）的住宅成交面积环比前一周全部上涨，其中宁波、杭州和深圳涨幅均超过了100%，涨幅分别达181%、180%和113%。
西安房地产市场也呈现回暖势头。上周全市商品房成交量约26.94万㎡，环比上涨176%；普通住宅成交量约24.94万㎡，环比涨幅达197%。美城机构首席市场分析师沈玮表示，与春节期间的冷清相比，各物业交易量普遍飘红，不少项目的到访量和交定情况均有明显提升。加上近期两次重磅新政的陆续落地，市场局面有望进一步向好。
易道顾问机构副总经理张计卫认为，在政策层面引导住房消费的前提下，传统一线城市及杭州、南京等地出现的“抢房潮”，还与这三个原因有关：一是购买力强劲，在当前投资渠道偏少的情形下涌向升温中的楼市；二是这些城市的房产存量都在10个月以内，阶段性的供小于求已经形成；三是除了信贷政策的支持，金融杠杆也在不断向楼市倾斜。
“西安楼市在近期的回暖相对理性。”他说，一方面因为楼市逐步进入传统销售旺季，看房、买房的需求逐步得到释放；另一方面外地楼市的“高烧”，也的确会强化西安的市场信心，形成一波刺激行情。
分析 房价变化 取决于“小阳春”强度
对楼市升温现象，香港有媒体是这样描述的：在内地，现在人们都在后悔，没买房的人后悔没买，卖房的人后悔卖早了，买房的人还在后悔买得太小太少了。特别是一线城市的房价，正脱离正常范围进入“飞行模式”。
华商报记者注意到，西安有部分楼盘也在近期做出涨价举动。据美城机构监测，与农历春节前相比，智慧新城、英郡年华、锦绣天下以及万科、荣民等房企旗下楼盘，对外售价均有50-200元/㎡的上调，伟业公馆等项目则回应“准备涨价。”
“涨价在短期内还算少数行为。”张计卫分析，大部分楼盘的涨价动作和最近的市场升温有直接关系，还有一些房企因为房源储备有限、追求利润率而涨价。另外，也不能排除极个别项目是为了迎合楼市中的“买涨”心态而调价。
沈玮认为，西安的房产存量正在逐步“消化”，但目前15个月的去化周期还难以支持房价全面暴涨。她说，接下来的3月和4月是一个非常重要的阶段。对西安楼市来说，虽然“小阳春”的行情值得期待，但对很多楼盘来说，当务之急仍是借市场的回暖势头加速“去库存”。“小阳春”的强度直接左右着多数楼盘的房价走势。
展望 西安楼市可能“量增价稳”
就在多地楼市“烧到发烫”、出现很多疯狂现象之时，新华社在近日刊发了《警惕一线城市房价非理性上涨》的文章。随后有不少业内在媒体发声，认为“楼市抢购现象值得警觉。”
“楼市的量价齐升并不是决策层所期望的。”陕西经典派商业地产管理有限公司董事长朱林认为，虽然降低房贷首付，下调契税、营业税，甚至降准的利好楼市的政策接连出台，但这些举动主要是为了消化房产库存，并非为了推动房价大幅上涨。并且，在中央提出加快农民工市民化、鼓励农民工进城买房、开发商适当降价的背景下，房价的疯狂涨势，会让购买力本就不足的群体对城市更加望而却步。
张计卫认为，“两会”结束后，不排除“非理性上涨城市”会拿出相应动作来调控楼市“温度”。而像西安这样刚需占据主流的房地产市场，未来一段时期内很可能走出“量增价稳”的局面，更多有置业需求的消费者会因为行情刺激而入市。华商报记者 李程 狄芳 张毅
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