想重测面积？得整幢楼业主提出申请！记者帮你解读房屋面积那些事儿

房屋面积为何会出现误差？对面积有质疑能否要求重测？“赠送”的面积到底是什么面积？

在往年全国消费者协会发布的受理投诉情况报告中，争议的焦点多集中在合同纠纷、房屋面积纠纷、物业服务纠纷等方面。其中“房屋面积纠纷”出现的频次形式，一直都是围绕“公摊变大”、“实测与预测面积误差较大”、“房产证登记面积与实测面积不符”、“赠送面积是否会计入合同”……

实施网签备案制

预测面积强制“转正”

“2010年以前，因为房地产市场相关法律并未完善，预测面积事宜政府是不强制要求开发商进行的，绝大多数开发企业预售面积来源不外乎自己企业的设计部门或是建筑设计单位依据图纸概算的面积，所以交房时权威测量机构出具的实际面积与开发商预售面积误差很大，导致收房时因面积问题产生很多矛盾纠纷。”西安市房屋测量事务所测量室副主任解江说，也就是误差过大事出有因。

自2010年房管局实行网签备案系统后，预测面积成为必要必须的前提条件，统一由具备专业测绘资质并同时获得房管局认可授权的机构统一测量。“因为预测端口的严格把控，加之施工工艺提升，尤其是在工程重要的结构建造如承重墙等建造施工现场，都会有测量控制，使得误差范围不断缩小。根据个人经验设计变更除外，目前西安市面积误差基本控制在0.5平方米以内。”解江说。

业主如需重测面积

需由整幢楼业主发起

解江表示，依据他们的测量经验，大多数的实测结果面积都会出现“误差”。很多业主退钱不会吭声，但是要补交钱肯定会怨声载道。“只要开发商设计方案成熟，没有设计变更，面积误差不会有太大的出入。”解江解释说，现实中很多开发商会出现变更开间尺寸、入户门厅尺寸等情况，都会影响公摊面积，最终导致实测面积出现较大误差。

《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业“应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记”。只要项目实体竣工，开发企业提出测量申请委托后依据正常程序进行，实测过程以“幢”为单位，因此业主个人如果对测量面积有异议，要求重测，测量机构一般是不受理的。

陕西永嘉信律师事务所律师姬英凡说，如果业主之间达成一致，由整幢楼业主提出申请，因为测量机构是盈利性企业，所以是可以进行重测的。一般住宅楼测量收费标准是1.3元/平方米，非住宅（含有底商）的收费标准是2.0元/平方米，费用由业主自行平摊即可。

开发商“偷”了哪些面积

“赠送”给你？

现在很多房源销售时都会有赠送面积，尤其是别墅类面积较大的房源，有的赠送比例可达到1：1。“买房时预售面积是97平方米，置业顾问说有10平方米的赠送面积，收房实测面积报告中会不会将赠送的面积写进去？”购房者马先生打电话咨询。

记者了解到，依据测量规范中计入面积需具备3个要点：有顶盖、层高高于2.2米、结构永久牢固生产生活可用。很多开发商承诺的赠送面积，实际是在“钻政策空子”，也就是开发商“偷”的面积。“现实中比较常见的就是封阳台，开发商所谓‘赠送\’的面积，只有土建成本，而计入实测的面积一般包含了土建、建筑安装、配套规费、容积率等，成本很高。另外就是阳台全送的形式，规范里明确规定‘与室内不相通的装饰性阳台不算面积\’，一般开发商会将此阳台封死，等测量后业主装修时补充签订改造协议，又将阳台打通，无形中增加了面积。”一位不愿透露姓名的项目负责人表示，市场上叠拼产品一般都会利用层高做文章，比如挑高5.8米，业主可做夹层，一层变两层，面积就多出来了。而这部分面积在房屋产权测量登记上是不显示的。华商报记者 姚远 

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