1月商品房成交面积曲江夺冠刚需刚改是成交主力

本报讯（刘雪凤记者李勇军）1月份，楼市进入传统淡季。但随着春节假期的临近，返乡置业人群逐渐多起来，西安楼市热点区域的成交依旧走俏。房屋管理服务网昨日发布数据：1月西安商品房成交曲江仍居各片区之首。值得一提的是，商品房成交量一直不大的城南，1月份跃居各片区第二。从成交户型和面积来看，刚需刚改依旧是成交主力。

商品房成交面积曲江再居首从各区域来看，1月份商品房成交面积曲江依旧居首位。据房屋管理服务网统计，1月曲江商品房成交面积为27.6万平。第二名为城南，商品房成交面积为21.9万平。第三名是浐灞，商品房成交面积21.8万平。第四名为经开，第五名为高新。前五名各区域商品房成交面积相差均不大。

去年年底至今，曲江的商品房成交面积一直不小。虽说相比去年12月份，1月份的商品房成交面积并没有明显的涨幅。但在楼市淡季，曲江仍旧一枝独秀。普通住宅、商业、办公各物业类型房源都有较高的成交面积，从而拉高了区域整体的商品房成交面积。尤其是商业和办公方面，万众地产在曲江投资开发的曲江万众国际，1月办公类房源成交面积位居全市第一。

而一直以来商品房成交量都不太高的城南，却在淡季的1月份一跃至第二名。纵观城南1月份的商品房成交情况，住宅和办公类房源成交量都很大。住宅方面，天浩·上元郡、金地·西沣公元、哈佛印象三家项目都进入了全市住宅成交前十；商业方面，长安国际中心、泰华金汇时代、南飞鸿广场三家项目成交量都非常大。作为西安楼市一直以来的热点区域，随着区域内土地日益减少，城南在售的住宅项目已经不多，大都为商业项目。可谓是商业项目撑起了城南楼市的半边天。

刚需刚改依旧是成交主力

春节期间楼市进入传统淡季，房企推盘动力不足，业内人士表示，预计春节过后，房企将加大供应，市场需求将逐步释放。不过，随着返乡置业人群的逐渐增多，市场上以刚需刚改为主力客群的两室、三室房源依旧呈现出成交走高的趋势。

从普通住宅分面积段成交套数来看，80~90㎡房源成交占比为19%，达到最大。其次是90~100㎡房源，占比13%；100~110

㎡

房源成交套数占比11%。而70~80㎡的刚需房源成交套数占比仅10%。从普通住宅分户型成交套数来看，三居户型房源成交套数占比最大，达到43%。其次是两居户型，占比为38%。一居和四居房源均占比8%。可以看得出，刚需刚改房源依旧是一月份的成交主力。

从央行5次降息降准到二三线城市取消限购，从“330新政”再到连续下调房贷首付比例，房地产宽松政策进一步加码。目前，房贷利率已经降至10年来最低水平，首套房最低首付比例降至20%。在一系列持续利好政策推动下，2016年楼市将出现积极变化。

市场观察

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