西安楼市的春天 你看到了吗？

立春已到，楼市也嗅到了春天的气味。

房地产救市的大幕正式拉开。在低位盘整多时的房地产市场，2016年无论是从限购放开、集中去化库存的共识达成，还是降息、降首付的实在举措，对市场供需双方来说，都迎来利好支撑。尤其是西安在内的1.5线及2线城市，基于人口承载数量、居住综合指数及城市未来发展潜力，都会成为此轮救市举措的最大受益者。

降息降首付，对于购房者来说，是实实在在的强心剂。

2月2日，央行、银监会发文宣布不限购城市的个人住房贷款首付二成，二套房降至三成，作为春节前对于楼市出台的政策利好，信心提振之意十分清晰。随着去年一系列降息降准的举措，个人住房贷款基准利率也降至历史最低值4.9%，尤其是首套房首付数年间再次回到二成。甚至业内有呼声认为，首套房首付今年有可能探底10%，也就是一成首付。政策利好未必一次出尽，但从二成首付再到一成首付，这一救市举措预测有望成为2016年最有可能实现的楼市调控政策之一，因为首付下调能最大程度激活刚性需求。面对各地程度不一的库存量，分城市再次调整或降低首付门槛也未尝不可能。

去年底起，由于京、沪、深房价一路上涨，西安等1.5线及2线城市都有可能迎来人口回流置业。

这也是一个基于现实的判断。开年救市政策其实也在干预购房者的心理预期。房地产开发投资在固定资产投资的比重仍然在提升，以西安为例，2014年西安市房地产开发投资1761亿元，占全市固定资产投资的0.29%；2015年西安市房地产开发投资额为1831亿元，占全市固定资产投资的0.36%。虽然房地产作为国民经济支柱产业的提法式微，但是其带动上下游产业的联动性仍对GDP起到举足轻重的作用。日前，西安市统计局发布2015年西安经济运行情况，2015年西安市全年生产总值5810.03亿元，比上年增长8.2%。2016年如果要保持在相对稳定的增速，消化排在全国前列的高库存，提升购房者对买房置业的信心，势在必行。

除却承受不了一线城市高房价的回迁人群外，进城农民工也是潜力刚性消费人群。

从去年开始，西安已经出台了阶段性的买房送户口政策，即2015年7月5日至2016年12月31日期间，在西安买90平方米以上商业住房（包含二手房，以网签时间为准），购房者本人、配偶及未成年子女都可落户。今年楼市有望围绕农民工进行一系列制度改革，比如说极有可能针对农民工出台户籍制度、公积金、购房补贴等政策，加快农民工市民化，扩大住房需求。但需要注意的是，目前陕西商品房待售面积达688万平方米，待售面积绝对量已达近10年来最高水平。西安作为西北重镇，所匹配的教育、医疗、商业等资源相对更为丰富，人口吸附能力及库存消化能力相对优越，但三四线城市的去库存则处境艰难。

已经在圈内热议良久的另一个重磅是关于减税！

如果说降息降首付及期待中的户籍政策改革步伐，对刚性需求起到了一定的支撑作用，让我们感受到了楼市春天的暖意外，尚在襁褓中的“关于房贷利息抵扣个税”等税收政策继续同步上马、一旦实施，对一、二线城市的刺激，很有可能引爆当地楼市，对去库存意义重大。也不排除今年有可能会调整相关房地产税收政策，比如说取消二手房交易营业税等。

救市之幕刚刚拉开，可以肯定今年房地产政策继续放松，去库存大过天。基于今年极有可能出台的诸多重磅措施，可以预见，楼市的春天脚步已至。马红梅 

新闻推荐

西安市十五届人大六次会议昨闭幕上官吉庆当选西安市长会后接受采访时他表示：要建设品质西安，治理“城市病”

上官吉庆...

西安新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离西安再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。