去年全国全省土地收入锐减西安土地收入增加 43亿多优质地块成交占比大
房地产市场疲软，开发商也减少了拿地方面的投入。数据显示，去年全国土地使用权出让收入32547亿元，同比减少8840亿元，下降了21.4%。西安的土地成交量也明显下滑，但因开发商“择优录取”的拿地思路，土地出让收入却有增加。
西安土地成交量降价升
但收入总额不及北京十分之一
据财政部1月29日发布的“2015年财政收支情况”显示，去年全国土地使用权出让收入32547亿元，同比减少8840亿元，下降了21.4%。
业内人士指出，去年土地出让收入锐减，根本原因是多个城市的房地产市场疲软，开发商由此减少了拿地方面的投入。但一线城市的土地收入继续暴涨。以北京为例，2015年土地出让收入达到1983亿元，再度创下了历史新高。
另据陕西省财政厅2月15日公布的“2015年陕西省财政预算执行情况”显示，受投资增速放缓，房地产市场持续低迷等因素影响，去年全省国有土地出让金大幅减少。
去年西安的土地成交量明显下滑。据美城机构监测，2015年西安地成交面积525.94万㎡，同比上年下跌28.97%，但土地出让收入反而有所增加。2015年，西安已成交土地的出让金总额约185.79亿元，相比2014年的142.05亿元增加了43亿多元。
美城机构首席市场分析师沈玮表示，成交量下滑、出让金总额仍增加，主要是因去年城南、经开等热门区域的优质地块成交比例较大，显得土地单价较高。不过和“地王”频出的一线城市相比，西安仍是微不足道的。从收入总额上看，西安还不足北京的十分之一。
开发商拿地
更趋于“择优录取”
尽管北京等一线城市的土地收入不断攀高，但“价涨量跌”的局面也已形成。来自中原地产的统计，去年一线城市共成交土地5318.7万㎡，为近六年新低。甚至在寸土寸金的香港，今年也出现了地价大幅下滑、流拍案例集中出现的情形。
据中国指数研究院监测，西安在2015年共推出了259宗土地，成交173宗，流拍率达到33%，这比2014年大约21%的流拍率上升了12个百分点。“即便成交的土地中，大部分也是零溢价出让。”一位熟悉西安房地产开发的人士告诉华商报记者，库存和资金面的双重压力，让开发商在近两年的拿地动作趋于保守，进而导致 西安在近两年都没有新的“地王”或者高溢价地块出现。
克而瑞西安机构总经理朱郁表示，从去年西安主城区流拍地块的统计看，有一个明显特征就是：经开、浐灞等外围和新开发区域的流拍地块较多。这主要是由于这些地块的价值、公建配套难以符合开发商需求，在房企“择优录取”的过程中就更可能被放弃。
降房价很难依靠降地价
而是降综合成本
去年末的中央经济工作会议，提出了“鼓励开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格”的内容。有业内人士由此引申到地价，认为下调地价就能降房价。
朱郁认为，“这样的说法过于偏激。”他说，和由供求关系决定的商品房不同，土地属于稀缺资源。对于优质地块，开发商仍然趋之若鹜。一块地一旦进行开发，基本就不可能被再次交易，所以它的价格很难降低。
中商联商业研究专家工作委员会副主任王建红指出，房价难降，除了拿地成本高，还有财务费用、银行利息、相关税费、开发成本高等一系列因素的影响。所以，降房价，关键是综合起来降成本。华商报记者 李程
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