减税新政出台交易旺季要到西安二手房价 会噌噌涨吗？
上周，财政部等三部门联合发文，调减住房交易环节的契税和营业税。新政推出后，华商报记者发现，西安二手房市场也迅速作出反应。
有卖家和中介拿“减税、免税”吸引眼球
“超大赠送，证过两年减契税”、“契税改革，独家委托低价出售”……华商报记者发现，这两天，西安不少二手房交易网站上的房源信息都变了，卖家或中介委托人纷纷在标题上突出“减税”、“免税”的字样。
张进是曲江一家房产中介的经纪人，本周二正忙着更新店门前的展板。其中一套曲江兰亭162㎡的房子，他特别改成“契税减半，营业税全免”。“曲江大户型多，估计新政效果能好一些。”张进表示，因为首套房144㎡以下的契税没变，所以像纯刚需的买家或许不为所动。但是大房子不一样，因为总价高本来就难卖，“正好多了一个推广理由。”
“新政出来以后，卖家的反应要比买方快。”海汇房产草场坡店店长赵利伟表示，过完春节，上门看房的人要比年前多了30%左右，但他觉得，这主要是因淡季即将结束，买房换房的人重新多了起来，很正常。赵利伟说，减税政策的刺激并没有完全显现，“不少购房者还没算过来那笔账呢。”
“有不少买家还在观望。”玛雅房屋草场坡店店长李周生说，近期到店客户的咨询量明显增加，但最终促成成交的还不多，“此次新政的影响能不能像去年二手房交易营业税‘五改二\’（二手房营业税免征期限由此前的5年改为2年）那么大，还得等等看。”
二手房源会不会涨价 目前还难预测
据四川、山东、广东等多地媒体报道，减税新政推高了当地的二手房价格，有房东坐地起价一平方米涨了1000多元。但华商报记者了解到，类似现象在西安市面上暂时还没出现。
赵利伟介绍，当前二手房还是有一定议价空间的。像西安市南稍门附近入住三四年的次新房，房东的心理价位可能会要到8500元/㎡，最后一平方米都能低个三五百元成交。这主要是因为现在市面上的可选房源较多，特别是去年营业税“五改二”后，大量原本要承担税负的次新房都开始挂牌，“目前的市场状态还是以走量为主。”
虽然坐地起价的情形尚未出现，却的确有房东觉察到卖房的机会来了。在太乙路开了一家房产中介的张先生告诉记者，契税和营业税调整的政策一出，就有几个本打算出租的房东打电话让他帮忙算算账，“一听说能省不少钱，就让顺道挂牌出售。”张先生说，有一位房主也动了涨价心思，但春节前就挂牌一个多月，一直没卖出去，这才按捺着没敢涨，“总瞅着看涨不看跌呢。”
据西安某二手房网站的数据监测，西安2月的二手房挂牌均价为6822元/㎡，比1月份的6783元/㎡微涨39元/㎡。李周生认为，挂牌价并不能反映实际成交价。二手房受个案影响很大，甚至同一楼盘的房源，也会因装修程度、朝向和楼位以及交易双方的心理影响而产生不同的成交价格。马上就到3、4月的交易旺季，二手房源会不会涨价，“现在不好说。”
减税新政对新房刺激有限 二手房交易或将短期活跃
去年4月，涉及二手房交易的营业税施行“五改二”，随后西安二手房市场应声而起，在之后的两个月内成交量“井喷”。近期的减税新政，虽然影响力看似不如去年，但不少业内人士认为，接下来两三个月，市场仍有可能形成一个小高峰。
“这次的减税政策，目的还是为了加快楼市存量的去化。”陕西中商联商业研究院专家工作委员会副主任王建红指出，这从北上广深暂不实施就可以看出。就目前西安楼市的现状看，减税利好有，但对新房市场的刺激恐怕有限，更可能在一定程度上促进二手房交易的短期活跃。
西安经纪人协会会长邵涛也认为，新政对二手房的促动可能更大。他说，其中一个原因是西安二手房市场的规模不大，受政策拉动的效果相对突出。另一个原因则是，二手房只要成交并过户，就面临着契税等相关税费的缴纳，购房者更容易关注到这笔开销；而很多新房都是期房，契税的缴纳是等到收房后的一段时间，所以购房者可能会更关注价格、贷款等现实因素。华商报记者 李程
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