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房地产仍是陕西经济“稳压器”去库存、转型成行业未来突破核心

华商报 2016-01-15 16:08 大字

去库存、行业转型,这是去年陕西房地产业面临的两大课题,也是未来陕西房地产行业需要突破的核心。尽管险阻不断,但全行业仍然取得较突出的成绩,特别是品牌房企优势凸显、强者恒强。房地产,仍是陕西经济的“稳压器”。

截至2015年11月末,陕西省商品房屋待售面积为599.24万㎡,较2015年10月末明显下降3.57万㎡

2015年前11月陕西商品房销售面积达2518.06万㎡,其中住宅销售面积2296.37万㎡,同比降幅均控制在3%以内;西安的成绩更为“亮眼”,去年仅普通住宅的成交量就已达到1400万㎡,刷新了历史新高

全省商品房待售面积去年11月开始下降

房地产库存,已成为从中央到地方,由业内到各界普遍关注的重大问题。到底有多重大?这从年前的中央经济工作会议,37年来首次召开的中央城市工作会议上决策层多次提及的“化解库存”就可见一斑。

近两年来,陕西和西安楼市也被库存所烦恼,但在政策支持和业界努力之下,商品房待售面积已经呈现下降趋势。据陕西省统计局监测,截至2015年11月末,全省商品房屋待售面积为599.24万㎡,较2015年10月末明显下降3.57万㎡——这不仅是2015年以来的首次下降,也比2014年同期大幅下降了38.8个百分点,商品房去库存压力已有明显缓解。

其实陕西的房地产库存问题,与“特殊”的市场发展阶段有很大关系。易道顾问机构副总经理张计卫介绍,早在2004年、2005年以后,全国大部分城市的房地产业就已进入高速增长期,房产供应也呈现大幅增加趋势。陕西和西安的房地产市场起步稍晚,大约是在2010年后才进入了集中供应阶段,随后就赶上了调控和经济结构调整,导致库存问题凸显。

虽然库存问题还没有完全解决,但从需求端来看,陕西和西安房地产市场的消费能力依然旺盛。全省方面,2015年前11月陕西商品房销售面积达2518.06万㎡,其中住宅销售面积2296.37万㎡,同比降幅均控制在3%以内;西安的成绩更为“亮眼”,去年仅普通住宅的成交量就已达到1400万㎡,刷新了历史新高。专家认为,当前购房消费趋于理性,房地产业面临分化与转型,但是从长远发展看,受城镇化进程和对国民经济的拉动需要,行业前景依然可观。

市场集中度提高品牌房企优势凸显

在今年西安房企销售排行榜上,排名居前列的既包括万科、中海、恒大、保利这样的全国性知名地产大鳄,也囊括了天朗、紫薇等本土开发商代表。结合单盘销售榜单来看,也很难找到籍籍无名之辈——这恰恰说明了陕西和西安房地产市场的发展趋势:强者愈强。当行业面临转型与调整压力,实力雄厚的品牌企业优势更为凸显。

品牌房企的优势在土地市场也有所体现。去年一年,西安共有40个项目完成土地储备,拿地“大户”不是上市公司,就具备国企背景。业内人士认为,经过十多年的攻守,目前陕西市场可以划出本土和外埠两大阵营。一方面,外埠企业以万科、中海、恒大、保利、金地、金辉、绿地、龙湖、富力等为代表,作为后来者,凭借成熟的开发与管理模式,占据楼市的“半边天”;另一方面,则是以紫薇、高科、天地源、高新、经发等为代表的本土国企,这些企业凭借深厚的实力背景,以及对本地需求的熟知,与外埠开发商分庭抗礼。

对陕西房地产市场来说,去年是“洗牌”的开始,行业集中度进一步提高。在个别中小楼盘不断曝出停工和维权事件之时,品牌房企的路却越走越宽。外埠开发商深耕本地市场,如万科、恒大、保利等在销售业绩上再创新高;本土房企则修炼内功、挖掘品牌价值,如高新地产追本溯源,集合多年经验对企业品牌进行系统梳理,提炼出“筑善筑美”的全新品牌理念;天地源整合资源,进一步明晰“文化地产”的品牌形象。

行业竞争越发激烈,不少房企却通过整合获得突破。2015年里,先有天朗与融创合作取得双赢,后有荣华与碧桂园签署协议,共同开拓西安市场;海荣也引入云南城投为旗下项目注入资金与管理上的支持。

房地产行业仍是经济增长第一方阵

毋庸置疑,房地产行业依然是带动陕西省经济增长的第一方阵。

易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱指出,趁着政策东风、股市回暖,2015年的中国房地产市场再次回到2013年高点。这不仅体现在成交面积、金额创下新高,更可贵的是在政策推动下,改善性需求脱颖而出,最高层对房地产去库存和拉动经济的追求使市场呈上扬态势。

统计显示,房地产业的增长不仅对陕西城镇居民的居住条件改善显著,对陕西经济发展、特别是第三产业的贡献越来越大。数据表明,预估2015年房地产业的增加值大约是600亿元左右,比2010年大约增长了2倍左右,占陕西省国内生产总值的比重达3%以上,占第三产业的比重则是9%左右,均呈现增长趋势。

独立地产评论人李连源认为,房地产业的产业链长、关联度高,涉及钢铁、水泥、建筑等数十个行业,乘数效应惠及上下游诸多产业,直接或间接引导了经济的增长速度和运行质量。据省统计局测算,去年陕西房地产业增加值和房地产投资带动相关产业的增加值达1000亿元以上,占全省国内生产总值的比重达5%以上,充分显示该行业在国民经济中的地位。

丁祖昱说,展望未来,房地产行业依旧是拉动经济增长的重要抓手和“稳压器”。政策红利仍将延续,更多政策的扶持也值得期待,对于刚需和改善性需求将持续释放正向激励。华商报记者 李程 

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