2015年，城西、城北发展迅猛
城西 投资潜力巨大的价格洼地
随着西安的发展，每个区域都有了自己的标签，大部分人觉得城南太挤，城北太贵，城西的性价比优势适时凸显。过去的城西，厂子多，且大，如庆安、西电、远东、三桥车城等，城西人厂里上班、吃饭、分房。
如今的城西，政策扶植、商圈崛起、大盘培育，成为西安新型城市发展的主力战场。
商品住宅价格低于其他区域水平
西安整体市场今年都以去库存为主要基调，城西片区的市场表现与往年相比并没有十分出彩的地方，在住宅和商业、办公的市场占有率依旧徘徊在较低的水平。相比城南和城北区域，城西片区的汽车集散地、批发集散地和厂区较多，商品住宅可供开发的区域相对较少，由于交通和商业配套不是特别完善，一些品牌开发商的项目也受整体区域的影响而出现销售不理想的情况。
从住宅销售面积来看，3-10月，城西片区住宅销售总面积为127.4万㎡，在全市的住宅成交面积中，区域占比处于下游。住宅销售总额为78.8亿元，也明显低于其他区域，成交均价整体处于下滑趋势，除了4月在其他区域略有下滑，城西成交均价为6108元/㎡，突破6000元大关，一线房企在城西片区开发的项目价格也偏低，例如精装的万科金色悦城的价格也在7100元/㎡左右，相对比万科其他区域项目8000/㎡左右的价格低了很多。
虽然整体价格在全市范围内较低，但是城西片区的房地产升值速度却很快。一位三桥的老居民说，2010年前后，这里的商品房差不多才3500元/㎡，现在同一个楼盘的房子已经涨到5500元/㎡以上了。5年间，沣东的房价涨了差不多近三成，有业内人士分析，这种高增长力量，主要来自于该区域从规划到基础设施翻天覆地的变化。陕西经典派地产董事长朱林分析，城西尤其是沣东新城房价的上涨，主要推手还是地铁一号线的开通，大大提高了该区域房子的居住价值和投资价值，三桥新街房产的价值得到大幅提升。
商业市场销售均价全年未突破20000元大关
城西的商业市场，三桥新街有保利、华润站台，成色十足；大兴新区天朗大兴郡的众多社区底商、龙湖星悦会等，让区域的配套得到显著加强；而土门商圈的改造升级，让区域的品相得到提升。另外，西二环附近今年相继开售的鑫苑大都会、太奥云集等商业项目，也为城西片区的商业增色不少。由此，城西的商业味道越来越浓。
从商业销售面积来看，3-10月，城西片区商业销售总面积为6.02万㎡，销售总额为18.17亿元，销售均价在7月份达到一个高值，为19815元/㎡，全年未突破20000大关。在全市区域内仍然低于城南、城北、城东等区域。城西片区商业在本年度表现较为抢眼的项目为华润万象城、万科金色悦城的金街，其余多数为社区底商项目。相比高新和城南区域，城西的办公写字楼价格也非常低。3-10月，城西片区办公销售总面积为1.58万㎡，销售总额为2.18亿元，销售价格在10月达到一个高值，为7772元/㎡。由此可见，城西片区未来的商业和办公写字楼升值空间非常大。
“五个新城里面，沣东新城优势最明显，离主城区近，管网配套快，众多商业业态会更钟情沣东新城。”知名地产评论人士朱林介绍说，“在大家的习惯中，出去逛街想着小寨和东大街，而这些年三桥商圈的变化也非常大。未来，随着基础设施的进一步优化，以‘西北第一大镇\’三桥街区为核心，沣东新城新的商业氛围已经形成。”
城西片区未来发展潜力巨大
综合以上数据可以看出，城西片区的住宅、商业价格目前在西安市都处于较低的水平，但西咸新区大量的城市建设和招商引资、“创新产业驱动，实现产城一体”的政策，加快区域的经济结构转型升级，在近几年势必会给城西片区带来巨大的发展潜力。
沣东城建策划经理王智伟对于沣东片区的发展潜力持非常乐观的态度，“国家级新区的政策带动效果非常明显。沣东新城吸引众多的世界级企业以及国内知名企业入驻，像美国微软、新加坡丰树、美国都乐等，强大的产业聚合力衍生出巨大的商业商务及居住需求，不动产升值和保值的潜力都非常大。”
城西片区作为离沣东新城最近的主城区，配套相对齐全，与西安其他区域相比，有明显的价格优势，而政策的扶持、便捷的交通、城市的升级改造，城西片区的改造和发展必然带来更大的发展潜力，升值潜力不可小觑，投资价值也将日渐凸显。
按照规划，政府投资300亿在三桥商圈兴建“西北第一街”，未来的三桥新街将诞生，全长5.5公里，是西安最长、最宽的商业街区，成为西安西大门的靓丽名片。在去年，很多业内人士都预测，城西片区未来最受瞩目的项目应该是三桥新街。全力行地产首席营销官聂海峰称：“从发展前景和客户需求来看，2015年更看好三桥新街等地”。
华润万象城的相关负责人介绍，项目选址在此，有很多方面的利好原因。首先是政策的扶持力度很大，规划的三桥新街拥有300万平方米的商业规模，而且目前华润、保利、中建、宜家、大明宫建材等都已经进驻，商业氛围很浓厚，地铁的便利、人口的集中成为利好因素，价值洼地也是选择投资的重要原因之一。
目前，已经开业的启航时代广场、未来即将开业的华润万象城都处于三桥新街的核心位置，宜家、大明宫建材等商业巨头也早早占据了优势地段。建成后的三桥新街，势必会全城商业热潮，带动整个城西片区的发展。
华商报记者党兰
城北 价值持续凸显有望成大西安“新中心”
城北作为西安房地产版图中不可或缺的一部分，其表现一直抢眼。根据克尔瑞机构数据显示，2015年1月-10月，城北区域成交量约占全市成交额的30%。城北房产市场可以划分为经开、未央、大明宫三大板块。起初，陕北置业客户炒热了城北区域，随着区域经济和产业的逐步发展和成熟，西安本地购房者以及外地投资人群也进入城北。
作为西安新的行政中心、新的经济区，城北区域汇集中高端住宅、小型公寓、商务写字楼、大型综合体项目，是西安楼市的一个主力板块，亮眼表现不容忽视。
知名房企林立 大北郊成为新北城
如今说到城北，你第一个反应一定是高楼林立，开车沿明光路由北向南行驶，尽是一个又一个高层建筑。市府北迁之后，品牌房企纷纷进驻城北，经发地产、海荣地产、荣华地产等知名本土企业深耕城北，恒大集团、绿地集团、首创置业、汇通国基、保亿地产也落户于此，一个又一个新城不断刷新着城市的新高度，如今的城北已建成集居住、办公、文化、商业为一体的现代化新区。之前的大北郊摇身一变成为新北城。
根据克尔瑞机构提供的销售数据显示，2015年1月-10月，城北区域多个楼盘数度蝉联全市商品房销售面积前三甲。其中，恒大帝景、首创国际城、经发白桦林间、万科幸福里等项目表现亮眼。首创国际城策划人员张新行在和华商报记者交谈时表示，“随着市府北迁，形成北城最高等级的政务中心，资本、商业、人潮随之涌入，一个崭新的都会中心正在形成。对于崛起中的新中心来说，一个强力的支撑点尤为重要。首创·国际城选择城北，也正是顺应了发展的需求，我们相信城北的发展会再进一步”。
绿地香树花城是绿地集团进入城北大明宫版块的首个项目，绿地集团也是进入该区域第一个品牌房企，2012年开盘至今，绿地香树花城可以说看到了整个大明宫版块的崛起和发展，也在消费者心目中树立了品牌形象，是该区域内表现突出项目之一。绿地香树花城总监邵华也表示，“城北大明宫版块号称‘北曲江\’，发展速度和发展模式都效仿曲江新区，这个版块现在大品牌开发商已经很多了，像是万科、恒大、龙湖，当然还有我们绿地。大品牌开发商其实就是发展的风向标，所以这个区域的潜力非常大。除此之外，三条地铁线在这里交汇，3、4、8号线都会通过大明宫，未来这个区域非常宜居。作为较早进入这个区域的开发商，我们对大明宫版块充满信心”。
城北成为西安新一代高端住区
城北区域以未央路为核心，向西有明光路、文景路，向东有太华路、北辰大道，与凤城一路到十一路交错形成一张大网，将整个城北网在其中，不但交通路网建设成熟，地下轨道交通也四通八达。除了已通车的地铁2号线，规划中的地铁3、4、8号线也都通过城北，该区域的城市配套建设也正在逐步完善，赛高国际、汉神购物广场、大明宫万达广场等多个城市综合体相继开业，学校、医院、商场、公园，快速交通等保证城市生活的便捷与舒适，城北正在逐渐成为西安新一代高端住区。
居住在大明宫周边的赵女士向记者表示，“这个区域主要是交通便捷，从北二环到西安各个区域都非常方便，其次周边商业配套很齐全，大明宫万达，四海唐人街等都在附近，步行可以到达。同时，大明宫遗址公园也进一步提高了区域的品质，是家人散步的好去处”。
市民王喜在城北水晶卡芭拉买了自己的首套房，当初买房的时候她也是多个区域对比后才决定在城北落户。从事房产行业的她在选择区域时显得格外冷静，“对比了曲江、城北和高新，觉得现在城北发展的很好，适宜居住。区域环境好，道路也宽，平时都不怎么堵车，还有市政府在这里，未来的发展肯定会好，虽然比其他区域贵一些，但还是值得买”。
新北城成为商业地产新宠儿
新北城，当然不能只有住宅，城北区域在写字楼和商业地产的表现也不容小视。仅九月单月，城北区域商业用房成交面积39324㎡，遥遥领先排全市其他区域，是排在末尾的城内区域成交面积的20倍。对此，世联策划杨先生表示，“随着城市人口和人均收入的不断攀升，市民的生活需求也逐渐升级，加上近年来政府工作的不断深入，品牌开发商不断发力，这其中不乏商业项目，这些项目改善了区域面貌的同时，也将带动整个版块人流量的提升，联动板块价值提升”。
对于城北区域的未来发展，西安尚美佳机构总裁助理聂海峰说，“一般是一个区域填满才能向下一个区域推进，就像老高新和老城南满了，才会向四周扩张。现在经开区没有被填满，未来将会向朱宏路以西以及北三环环以北发展”。
新北城正在或已经成为西安乃至全省人民心目中西安的“新中心”，加上秦汉新城、泾河新城、渭北工业园等热点新区的不断发展，城北区域有望成为大西安“新中心”。
华商报记者 郭晨
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