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2015,地产大腕眼中的西安楼市西安不缺房子 缺消费者青睐的好房子专访西安万科企业有限公司总经理钱嘉

华商报 2015-12-11 16:25 大字

今年被业内称为“政策密集年”,对今年市场形成了良性支撑。作为国内领先的房地产企业万科,对这一年楼市情况如何评价?日前,华商报记者专访了西安万科企业有限公司总经理钱嘉。

政策出台带来良性支撑 西安万科形势乐观

华商报:怎样评价今年房地产市场的表现,特别是西安楼市的表现?面对“暖风”,西安万科表现如何?

钱嘉:今年,政策对房地产的利好还是比较明显的,尤其是多次降息和降低首次置业比例,对房地产的利好非常明显。可以说,金融政策调整对市场回暖起到了关键性支撑作用。企业也乐于看到政策利好。

西安供应过于充足,房地产相对过剩,写字楼过剩明显。从全年来看,政策对房地产市场起到了很好的支撑,相比去年成交面积也反弹了,但价格还是上不去。

西安万科总体上跑赢了大势,形势乐观,销售金额和面积都比去年有20%左右的增幅。但是不同项目也存在差异,有的销售良好、利润健康,也有的销售不够理想,还需要提高。

房地产业进入普通行业 三大理由看好后市

华商报:业内人士认为,房地产行业辉煌难以再现。您怎么看?

钱嘉:经济增速放缓,房地产业也不例外,从明星行业变成了普通行业,利润回到了各行业的平均水平。随着以价换量,今年西安房地产市场成交面积普遍比去年同期增加了,万科也是如此。

从历史经验、政策支持、领先企业去库存逐渐结束这三方面看,明年市场会更加乐观,预计2016年上半年会达到高点。今年房地产回暖背后的原因是政策支持,预计明年金融政策会继续支持,利息再下降的空间不大,但首付预计还会降。

不断提升改善型住宅比例 从后续服务入手提高品质

华商报:下一个五年内,房地产行业转型方向是什么?在西安的运作有没有一些改进和升级计划?

钱嘉:房地产行业集中度较高,会持续优胜劣汰。大企业之间的竞争不光是质量,还有后续服务,如完善社区配套会成为竞争焦点,教育、商业、外延之间的竞争。

比如万科,预计重点投入教育领域,自己投资办教育。另外,万科将向产业链下游延伸,在装修和更新换代方面做好跟踪服务。考虑到人口结构方面的变化,万科也会不断提升改善型住宅的比例。

西安楼市目前已进入产品为王时代,市场上不缺房子,而是缺少消费者青睐的好房子。目前户型竞争已不再是竞争焦点,而应从后续服务、交房时效和生活细节方面多加考虑。万科不断研究新的施工技术和方法,提高精准度,保证材料耐久性;推出除雾霾系统等,通过这些措施,不断提升品质。

华商报记者黄涛 

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