前11月全省卖了约25万套商品房现房销售增长近三成 期房下降
12月29日，陕西省统计局发布数据显示，今年1-11月陕西省房地产开发投资增速回落，商品房销售面积增速持平，但现房销售明显好转；在现房销售好转和竣工速度减缓的双重作用下，11月末待售面积大幅回落。
2015年1-11月，房地产开发企业完成投资2272.67亿元，增长2.6%，增速比1-10月回落0.9个百分点，比全国平均增速高1.3个百分点。
在全省范围内，1-11月有5个市房地产开发投资增速较1-10月有所回落，分别是西安、铜川、宝鸡、安康和商洛市，占全省房地产开发投资的81.7%，其中铜川市和安康市房地产开发投资回落幅度较大，超过5个百分点。
除了环比下降，华商报记者发现，同比去年1-11月的7.2%，今年2.6%的增速回落更为明显。克而瑞西安机构总经理朱郁认为，房地产开发投资增速回落，与两方面原因有关：一是经济结构调整、房地产市场调整的必然结果；二是受商品房库存压力、土地市场低迷等因素影响，部分房企对开发和投资新项目的意愿不足。
在房地产开发投资增速 回落的同时，施工和新开工速度均有所放缓。统计数据显示，1-11月全省房屋施工面积20293.01万㎡，增速比1-10月回落1.4个百分点。房屋新开工面积3579.34万㎡，降幅比1-10月扩大了5.5个百分点。
>>全省商品房销售面积2518.06万㎡
前11月，陕西省商品房销售面积为2518.06万㎡，同比下降2.7%。如果按照一套房子100平米计算的话，就是大约25万套房。其中住宅销售面积2296.37万㎡，同比下降2.9%。不过，西安、铜川、渭南、延安、汉中、榆林、商洛市和杨凌示范区等8个市（区）的商品房销售面积增速比1-10月有所提高。
其中，西安1-11月商品房销售面积1546.9万㎡，差不多占到全省总销量的61.4%。“陕西省的情况其实是全国房地产市场的一个缩影。”复旦大学房地产研究中心商业地产专委会副秘书长夏强指出，去年西安商品房销量在1700万㎡左右，加上未计入的12月销量，今年的“成绩”应当与去年相差不大。在房地产市场的调整期内，也只有西安这样的省会城市能保证稳定的购买力。
陕西省房地产研究会会长王生学说，超过1500万㎡的成交量级，放在西北五省也是非常突出的。虽然和北上广等一线城市难以相比，但作为区域中心、丝路经济带上的重要组成，西安作为人口流入城市，未来房地产市场的需求依然旺盛。
>>11月末商品房待售面积减少3.57万㎡
省统计局发现，在前11月的商品房销售中，现房销售面积407万㎡，同比增长28.5%，增速比1-10月提高18.1个百分点；期房销售面积2111.06万㎡，同比下降7.1%，降幅比1-10月扩大2.5个百分点。可见，1-11月现房的销售好于期房销售状况。
朱郁认为，现房销售增速超过期房，既有开发商积极促销、去化库存的原因，也和购房者的自然选择有关。他说，相比期房，现房或准现房具有眼见为实、配套成熟、购房纠纷少、交房周期短等优点。在市场中可选房源大幅增加的背景下，买现房或准现房就成为很多人的共识。
在现房销售大幅好转和竣工速度放缓的双重作用下，截止11月末，陕西省商品房待售面积增速也有所回落。1-11月全省竣工面积1149.7万㎡，同比下降17.7%；11月末商品房待售面积599.24万㎡，同比增长23.7%，增速比10月末回落6.5个百分点，待售面积减少了3.57万㎡。
美城机构首席市场分析师严九远认为，虽然商品房待售面积呈下降趋势，但去库存仍然是明年房地产市场的主旋律。特别是榆林等地，因为房地产销量有限，去化压力仍不可小觑。
华商报记者 李程
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